Attraktive Gastronomiefläche in guter Innenstadtlage von Halle (Saale)!

Röserstraße 4 06108 Halle / Mitte
Frei ab: ab Sofort
1.147,5 € Kaltmiete (netto)
1.485 € Warmmiete inkl. NK
8,50 € Preis/m²
2,50 € NK/m²
Gesamtfläche
135 m²
Etage
0

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.147,5 €
Kaltmiete (netto)1.147,5 €
Nebenkosten 337,5 €
Mietpreis pro m²8,5 €
Warmmiete1.485 €
Kaution 2.295 €
Maklerprovisionkeine zusätzliche Mieterprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche135 m²
Gastrofläche135 m²
Stockwerk0
Baujahr1994
Verfügbar ab ab Sofort
ZustandNach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gastronomiefläche mit ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres gastronomischen Konzepts – ob Café, Restaurant oder moderner Food Spot.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Ihre Gäste und bietet ausreichend Platz für eine Bestelltheke sowie einen gemütlichen Gästebereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die Hauptküche, ergänzt durch ein separates Personal-WC und praktische Abstellmöglichkeiten – funktional und durchdacht geplant für einen reibungslosen Arbeitsalltag.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Gasträume zur Verfügung, die sich ideal als ruhige Sitzbereiche, "Private Dining Rooms" oder individuell gestaltete Essräume nutzen lassen. Eine zweite Küche bietet zusätzliche Flexibilität bei der Speisenzubereitung. Zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren komplettieren das Angebot auf dieser Etage.

Der aktuelle Zustand der Räume kann flexibel in Absprache mit dem Eigentümer angepasst werden – ideal, um Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie: Die Röserstraße liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße – der belebten Einkaufsstraße der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, bester Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Büros, Gastronomie und Kultur.

Diese Gastronomiefläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Halle (Saale). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Standortes.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Fenster, Pissoir
- ca. 135 m²
- zwei Etagen mit klarer Raumstruktur
- zwei Küchenbereiche (EG & OG)
- Damen- und Herren-WCs im OG, Personal-WC im EG
- Nutzungsorientierter Zustand – individuelle Anpassung nach Vereinbarung mit dem Eigentümer möglich

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 108.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-12-02
Baujahr (laut Energieausweis)1994
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

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Röserstraße 4
06108 Halle / Mitte

Lage & Infrastruktur

Röserstraße 4, 06108 Halle (Saale).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Jan Gerliz
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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