GEWERBEIMMOBILIE M. POTENTIAL U. PERFEKTER INFRASTRUKTUR INKL. HALLE/BÜRO ETC. IM BELIEBTEN ROSSWEIN

- Gewerbeimmobilie inkl. Grundstück u. Nebengebäude mit Potential
- Massivbauweise
- Dach neu 2010 best. aus pulverbeschichtetem, verzinktem Stahlblech mit Teilisolierung (Sandwichplatten)
- Effiziente Zentralheizung
- Kabelanschluss für Sat-TV vorhanden
- Laut Internetauskunft von Vodafone ist DSL bis 400 MBit/s verfügbar
- Starkstromanschluss 380 Volt
- Befeuerung durch Öl, Elektro, Solar und Strom (Photovoltaikanlage - siehe sonstige Angaben!)

- EG: 6 Räume (2 davon teilweise renoviert bzw. derzeit nicht bewohnbar), offene Wohnküche, Bad u. WC (derzeit Wohn-/ Geschäftsbereich noch ausbaubar)
- 1.OG: ein großer Raum mit angrenzendem Büro, Garage u. WC (für Produktion o. a. geeignet)
- Dachboden nutzbar bzw. ausbaubar

- das Nebengebäude vor dem Hauptgebäude auf der rechten Seite, welches zur Unterbringung diverser Utensiliebn dient, ist teilweise mit Asbest verkleidet und sollte bei einem evtl. Abriss entsprechend beahndelt und die Asbestteile separat entsorgt werden.

In der Umgebung sind auch Siedlungshäuser vorhanden (Mischgebiet). Nach Auskunft des entsprechenden Amtes, gibt es in dieser Lage keinen Bebauungsplan, so dass es nach Bauvoranfrage evtl. möglich ist, ein Haus auf diesem Grundstück zu errichten.
Anschreiben Landratsamt v. 31.03.25:
Das Flurstück 261/1 der Gemarkung Gleisberg liegt zwar innerhalb eines wirksamen Flächennutzungsplanes,
jedoch nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Roßwein. Das
Flurstück 261/1 der Gemarkung Gleisberg ist jedoch nach Einsicht in das beim Landkreis verfügbaren
elektronischen Luftbildkatasterprogramms und unter Berücksichtigung der für das Gemeindegebiet typischen
siedlungsstrukturellen Gegebenheiten im Bereich zwischen der Gemeindestraße „Zum Bahnhof“
und der östlichen Gebäudekannte des Bestandsgebäudes im planungsrechtlichen Innenbereich gemäß §
34 Baugesetzbuch (BauGB) belegen.
Der planungsrechtliche Innenbereich ist zwar gemäß § 34 Abs. 1 BauGB grundsätzlich bebaubar, jedoch
stellt sich hier die besondere Situation der Ausweisung als Grünfläche im Flächennutzungsplan und die
nähe zu den Gleisanlagen dar. Diese Umstände könnten eine Wohnbebauung beeinträchtigten. Der
Neubau eines bspw. EFH wäre – wenn überhaupt - nur im Korridor zw. der östlichen Gebäudekante
des Bestandsgebäudes und der weiter östlich angrenzenden Gemeindestraße denkbar.
Die grundsätzliche Bebaubarkeit unterliegt dabei außerdem dem Einfügungserfordernis nach § 34 Abs. 1
BauGB bezogen auf die überbaubaren Grundstücksflächen, dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise
und dem Rücksichtnahmegebot (§ 15 BauNVO).
Mögliche Baubeschränkungen können jedoch auch durch geltendes Ortsrecht bestehen. Daher sollten
Sie ggf. Erkundigungen bei der Stadtverwaltung Roßwein einholen