Von privat - Gepflegte, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Tamm

Die 2016 komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ihren 95 m² liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten, massiv erstellten 6-Parteien Mehrfamilienhaus, das auf einem über 10 Ar großen Grundstück 1978 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit je 2 Wohnungen auf jedem Stockwerk. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Gemeinschaftsräume sowie die Garagen die über den Hof zugänglich sind. Vom Eingangsbereich links befindet sich eine separate Abstellkammer sowie das 16,1 qm große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts befindet sich das großzügige Tageslicht Bad mit WC, großer Wanne und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flurs links befindet sich das nach Süd-West ausgerichtete 29 qm große Wohnzimmer mit Essbereich und ebenfalls Zugang zum Balkon. Durch eine große Fensterfront erhält der Raum sehr viel Licht. In der Decke befinden sich ringsum getrennt schaltbare Einbauspots die abends eine angenehme Atmosphäre schaffen. Geradeaus am Ende der Diele liegt das Norden ausgerichtete 16,3 qm große, ruhige Schlafzimmer das einem großen Doppelbett und großem Schrank Platz bietet. Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum mit ca. 13,1 m², ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie der Heizungsraum. Die Einzelgarage (17,3 m²) im UG besitzt ein elektrisches Tor. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 grundsaniert. Neben dem Einbau eines neuen Bad und neuer Küche, neuen Innentüren wurde in der kompletten Wohnung ein sehr hochwertiger Parkettboden verlegt. In dem mit 29 m² großzügigen Wohn- und Essbereich trägt v.a. die große Fensterfront zum hellen und freundlichen Ambiente bei. In der Decke befinden sich ringsum getrennt schaltbare Einbauspots die abends eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Markenküche umfasst einen Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Keramikspüle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im großzügigen Tageslicht Bad sind eine Badewanne sowie ebenerdig- begehbare Dusche mit Handbrause und Regendusche sowie eine abgehängte Decke mit LED Einbauspots für ein angenehmes, helles Licht und deckenhohe Fliesen verbaut. Als Fenster sind 3-fach verglaste Kunsstofffenster in Mahagoni-Optik installiert. Auf dem 12,5 m² großen Balkon mit neuem Steinteppich-Bodenbelag lassen sich wunderbar laue Sommernächte verbringen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Umbau auf umweltfreundliche und klimaneutrale Wärmeversorgung in Q3/2026: Die bisherige Ölzentralheizung wurde unmittelbar nach dem geplanten Anschluss an das neue Fernwärmenetz der Stadt Tamm im Juli 2026 durch eine klimaneutrale Wärmeversorgung ersetzt. Die Versorgung umfasst die Nutzung von Biogasanlagen, den Einsatz von Luft-Wärmepumpen, Solaranlagen und den Einsatz großer Wärmespeicher. Diese ermöglichen die Speicherung überschüssiger Wärme in Wärmespeichern über Monate und Abgabe dieser in der kalten Jahreszeit. Die gesamten Kosten für den Anschluss an die neue Fernwärme sowie alle Sekundärmaßnahmen sind bereits durch die Rücklagen finanziert wodurch dem neuen Eigentümer keinerlei Kosten für den Austausch mehr entstehen. Weitere Infos zum Wärmenetz der Stadt Tamm sind auf der Homepage der Stadt Tamm zu finden. Gemäß Energieausweis wird der Gebäude Energiebedarf durch die Umstellung auf klimaneutrale Wärmeversorgung um 15% bis 30% gesenkt werden können auf dann etwa von 85 kWh/(m²a) was Klasse C entspricht. Zusätzlich wurde die Hauptwasserversorgung des Hauses ebenfalls Mitte 2026 ausgetauscht. Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.