Dreifamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf/OT Fredersdorf-Süd

Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnideen Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option auf zusätzliche Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen viele attraktive Perspektiven. Wohnen & Wohlfühlen – Großzügigkeit trifft auf Gemütlichkeit Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Der offene Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine warme und behagliche Atmosphäre und wird schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Auch die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Vom angrenzenden Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen Kaffee an der frischen Luft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie durch ein separates Schlafzimmer. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Besonders komfortabel: Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine elegante gewendelte Buchenholztreppe gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den vollständig ausgebauten Kellerbereich. Flexible Wohnmöglichkeiten – Ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen: • eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon • eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Mehrere Generationen können hier gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Rückzugsmöglichkeiten genießen. Gleichzeitig bietet insbesondere die separate kleinere Wohnung eine attraktive Option zur Vermietung oder zur Nutzung als Gästewohnung, Büro oder Bereich für erwachsene Kinder. Der darüberliegende, bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Ideen und individuelle Nutzungskonzepte. Eine vorhandene Schließanlage ermöglicht zudem eine komfortable und sichere Zugangslösung für die einzelnen Wohnbereiche.

Entspannung, Hobby & Freizeit – Mehr als nur ein Keller Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Räume sind beheizbar und können beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Aktuell wird der Keller unter anderem als Arbeitsraum, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt genutzt. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 Metern sowie den vorhandenen Anschlüssen bietet dieser Bereich viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Bedürfnisse. Ein Garten mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der Garten ist ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Auch Hobbygärtner kommen auf ihre Kosten: Hochbeete und Gewächshäuser bieten ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Bungalow sowie ein Schuppen auf dem hinteren Grundstück. Komfortables Parken – Viel Platz für Fahrzeuge und mehr Auch beim Thema Parken lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage unter dem Haus ermöglichen bequemes und wettergeschütztes Parken. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem vorderen Grundstück und bieten sogar ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder zusätzliche Fahrzeuge. Moderne Ausstattung mit Blick in die Zukunft Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig für eine moderne, zukunftsorientierte Nutzung sorgen. Besonders hervorzuheben sind: • kürzlich komplett erneuertes kleines Badezimmer im Erdgeschoss • modernisierte Heizungsanlage • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, seit rund vier Jahren in Betrieb • Nutzung des selbst erzeugten Stroms unter anderem für die vorhandene Wallbox in der Garage • offene Kaminanlage im Wohnbereich • Wintergarten • Sauna mit Dusche • Tiefgarage mit zwei Stellplätzen • separate Wohneinheiten im Obergeschoss • Sicherheits-Schließanlage • Hochbeete und Gewächshäuser Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Energietechnik macht die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Perspektiven.

Familienfreundlich – Bildung und Freizeit direkt vor der Tür Fredersdorf-Vogelsdorf und die umliegenden Orte bieten Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten, darunter beispielsweise die „Krümelbude 2.0“, die „Wasserflöhe“ oder die „Kleinen Feldmäuse“, befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grundschule Fred Vogel ist gut erreichbar. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe in der Region zur Verfügung. Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig. Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche finden zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise in den Bereichen Fußball, Tischtennis oder Leichtathletik beim TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch Tanz- und Karnevalsvereine sowie verschiedene Lauf- und Freizeitgruppen. Fazit – Ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der sonnige Wintergarten, mehrere Wohneinheiten, der ausgebaute Keller mit Sauna, die Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnangebot, das nur selten in dieser Kombination zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.