Großzügiges Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern, großem Grundstück und viel Privatsphäre in Angermünde

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Ansicht Strasse

16278 Angermünde, Brandenburg

Frei ab: 01.10.2026

345.000 €Kaufpreis2.269,74 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Einbauküche

Dachboden

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 2.269,74 €
Maklerprovision: 0

Geschätzte Gesamtkosten

374.325 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten29.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 1.339 m²
Nutzfläche: 202,55 m²
Kellerfläche: 70 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1921
Letzte Modernisierung: 2016
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses ursprünglich im Jahr 1921 als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus kann sowohl weiterhin als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Damit bietet es interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das ca. 1.399 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Es bietet viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und durch die angenehme Abschirmung zum Nachbargrundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Wunsch nach einem großzügigen und ruhigen Zuhause mitten in der Natur hervorragend verwirklichen. Der angebaute Wintergarten stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs dar und kann bei Bedarf in das angrenzende Wohnzimmer integriert werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung der Wohnräume. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, Ausstattung und Wohnambiente nach ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Auch energetisch bietet das Objekt interessante Perspektiven: Das Dach bzw. die Immobilie eignet sich grundsätzlich für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit für eine zukünftige Ergänzung der bestehenden Energieversorgung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachboden: Ja

Ausstattung • ca. 152 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • ca. 1.399 m² Grundstück • ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss • jeweils Küche und Bad • großzügiger Wintergarten • zusätzliche Nutz- und Abstellflächen • Unterkellerung • weitere Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Isolierglasfenster • Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss • Juno-Wandgasheizungen im Obergeschoss • gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungsbedarf vorhanden • gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage Raumaufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Bad sowie der angrenzende Wintergarten. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalten interessante Möglichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 274.02 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

274,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

281,8kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2025-09-11
Gültig bis: 10.09.2035
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1921
Energieverbrauchskennwert: 274.02 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 281.82 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Wer Ruhe und naturnahes Wohnen sucht, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen, findet in Angermünde attraktive Voraussetzungen. Die umliegende Landschaft der Uckermark sowie das nahegelegene Untere Odertal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Berlin und Stettin sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene A11 gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Anbindung an größere Städte.

Ansprechpartner/in: Klaus Luft

Luft´s Versicherungs- und Immobilienmakler GmbH

Platanenstr. 29, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://makler-luft.de

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Fläche

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Baujahr

1994

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Finanzierung

Kaufpreis

345.000 €

Preis pro m²

2.269,74 €

Maklerprovision

Geschätzte Gesamtkosten

374.325 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten29.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachboden: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 274.02 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

274,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

281,8kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2025-09-11
Gültig bis: 10.09.2035
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1921
Energieverbrauchskennwert: 274.02 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 281.82 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16278 Angermünde, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Angermünde. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus privatem, ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Angermünde liegt in der reizvollen Uckermark am Rande des Nationalparks Unteres Odertal. Die charmante Kleinstadt begeistert mit ihrem historischen, weitgehend denkmalgeschützten Stadtkern und einer abwechslungsreichen Landschaft, die unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Für die Internetversorgung besteht die Möglichkeit, kurzfristig auf einen DSL-/Telefonanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s zu wechseln. Ein Glasfaserausbau ist derzeit noch nicht erfolgt.

Sonstige Informationen