Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garage

Objektart: Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 123 qm (bestehend aus ca. 111 qm offizieller Wohnfläche zzgl. ca. 12 qm ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss seit 2013) Unterkellerung: Vollunterkellert (4 Räume) mit zusätzlich ca. 44qm Nutzfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Grundstücksfläche: 268 qm zuzüglich eines 1/7-Miteigentumsanteils an der gemeinschaftlichen Hoffläche Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Duschbad (1.OG) und 1 separates Gäste-WC im EG. Zusätzlich Dusche im Keller. Garage: Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang in den Garten ist im Kaufpreis enthalten. Baujahr: 1977

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnbereich: Wohnzimmer mit Essecke und echtem Holzparkett, sowie Kaminofen und praktischer Durchreiche zur Küche. Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsherd. Im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Dachgeschoss: Mittlerweile vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen. Außenbereich: Gepflegter Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise sowie einem zusätzlichen Geräte-/Fahrradschuppen. Komfort: Elektrische Außenjalousien an der Rückseite des Hauses (EG und OG) Modernisierungen der letzten Jahre: 2023: Erneuerung des Abwasserkanals im Keller sowie Einbau neuer Fenster an der Vorderseite des Hauses (2-fach-Verglasung, abschließbar mit Achtkantverschlussbolzen). 2022: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme inklusive neuer Schornsteinverrohrung. 2019: Erneuerung der Terrasse sowie Einbau eines elektrischen Rolltors in der Garage. 2014: Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss. 2013: Vollständiger Ausbau der Ausbaureserve im Dachgeschoss (zwei Räume), Einbau eines HARK-Kaminofens (mit Filter und Außenrohr), Austausch der Fenster an der Hausrückseite (2-fach-Verglasung, abschließbar mit Achtkantverschlussbolzen) sowie Aufbau eines Holzschuppens.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.