Kernsanierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Fußbodenheizung

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Kantstraße 18, 78647 Trossingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.200 €Kaltmiete12,63 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 290 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,63 €
Kaution: 2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Miete steht eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert. 2025 hat die Eigentümergemeinschaft zusätzlich sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen (Steigstränge) im gesamten Haus erneuert. Sie mieten damit eine Wohnung, die technisch auf neuem Stand ist. Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - Koch-/Essbereich mit Diele (halbes Zimmer) - Badezimmer mit Badewanne - separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil im Untergeschoss Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Kernsanierung der Wohnung 2023: - Fußbodenheizung in allen Räumen, komplett instand gesetzt, mit neuer Steuerung - hochwertiger Laminatboden - Bad und WC mit Feinsteinzeugfliesen - LED-Spots in Flur, Bad, WC und Küche Strangsanierung im Haus 2025: - sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen (Steigstränge) erneuert Haus und Gemeinschaftsflächen: - Personenaufzug - Balkon - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Energie

Energieausweis · 159 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Kantstraße 18, 78647 Trossingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Trossingen (Landkreis Tuttlingen). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar, ebenso Grünanlagen, Fitnessstudios und eine Buchhandlung. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich in Trossingen, Apotheken und Hausärzte ebenfalls. Eine Bahnstation ist in der Nähe, nach Rottweil, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen ist es nicht weit. Trossingen ist als Musikstadt (Hohner, Staatliche Hochschule für Musik) bekannt. Die Region gilt mit ihrer Medizintechnik- und Industriebranche als einer der wirtschaftsstärksten Standorte Baden-Württembergs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.