Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten in historischem Gebäude

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52531 Übach-Palenberg / Scherpenseel, Nordrhein-Westfalen

159.000 €Kaufpreis1.987,75 €/m²

Wohnfläche

79,99 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 1.987,75 €
Hausgeld: 279 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten19.191 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.335 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79,99 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite eines Mehrfamilienhauses in Scherpenseel. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet, umfasst 6 Wohneinheiten und war historisch das ehemalige Rathaus von Scherpenseel. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,99 m². Das Wohnzimmer ist zentraler Raum der Wohnung und ca. 19,65 m² groß. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet und ca. 3,5 m² groß. Dadurch bietet er sowohl morgens als auch mittags angenehme Sonneneinstrahlung und eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Er wurde neu abgedichtet und kann mit Balkonplatten oder Teppichbelag nach Wunsch gestaltet werden. Zudem verfügt er über ein massives Stahlgeländer. Die Küche hat eine Fläche von ca. 12,1 m². Sie ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über ein 5-Liter-Untertischgerät zur Warmwasserbereitung, ein großes Fenster sowie Mosaikfliesen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Elternschlafzimmer ist ca. 14,87 m² groß und bietet gute Stellmöglichkeiten für größere Möbel sowie eine klare Raumaufteilung. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist ca. 14,36 m² groß und flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über ein Mosaikfliesenboden sowie eine Badewanne. Die Belüftung erfolgt über passive Wandöffnungen im oberen und unteren Bereich. Es gibt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit vorhandenen Wandregalen. Die Diele ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Rundbogen, der den Eingangsbereich optisch aufwertet. Die gesamte Wohnung ist mit Natursteinfensterbänken ausgestattet. In fast allen Räumen befinden sich Zierleisten an den Decken. Die massiv ausgeführte Decke zwischen Erd- und Obergeschoss unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus etwa dem Jahr 1980. Die Wohnung verfügt zudem über einen sehr geräumigen Hausflur. Die Massivholzmöbel in der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden. Die Garage verfügt über eine Fläche von ca. 20,76 m², ist mit einem Schwingtor ausgestattet und bietet durch ihre überlange Bauweise von ca. 8 m sowie eine Standardbreite von 2,85 m ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stromanschluss inklusive installierter Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Der Vorplatz der Garagen ist großzügig und mit Kopfsteinpflaster ausgeführt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein ca. 290 m² großer Garten, ein ca. 90 m² großer Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit viel Stauraum auf einer großzügigen Fläche von ca. 9,81 m² ist ebenfalls vorhanden. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Südost
Keller: Ja

• 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss • Balkon südöstlich ausgerichtet, ca. 3,5 m² groß, neu abgedichtet, flexibel belegbar (Platten oder Teppich), mit massivem Stahlgeländer • Küche ca. 12,1 m² mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), 5-Liter-Untertischgerät, großem Fenster und Mosaikfliesen • Badezimmer mit Badewanne, halbhoch weiß gefliest, Mosaikfliesenboden, passive Belüftung über Wandöffnungen • Holzfenster, doppelt verglast von 1980 • massive Betondecken • Natursteinfensterbänke in der gesamten Wohnung • Zierleisten an den Decken in fast allen Räumen • Ölheizung aus 2005 von Viessmann • Gemeinschaftsgarten und Innenhof • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • eigener Kellerraum vorhanden, 9,81 m² groß • Überlange Garage ca. 20,76 m² mit Schwingtor, Strom- und Lichtanschluss • großzügiger Vorplatz der Garagen in Kopfsteinpflaster ausgeführt • Massivholzmöbel, welche bei Bedarf übernommen werden können • Hausgeld ca. 279 € monatlich • Gesamte Instandhaltungsrücklage (stand 31.12.2024) ca. 32.502 € • Miteigentumsanteile 133/1000 • Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung (bei 133/1000 Miteigentumsanteilen) ca. 4.322,77 €

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Marco Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Finanzierung

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Südost
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg / Scherpenseel, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Scherpenseel und liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Dadurch ist die Sichtbarkeit und Anbindung des Objekts sehr gut. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Netto-Supermarkt, sodass Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustür liegen. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Durch die Hauptstraßenlage sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Auch die überregionalen Verkehrsachsen wie die A44, A46 und A4 sind gut angebunden. Im direkten Umfeld befinden sich Grundschule und Kindergarten im Dorf selbst. Weiterführende Schulen sind innerhalb der Gemeinde Übach-Palenberg gut erreichbar. Aufgrund der Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gut gelegene Immobilie mit sehr guter Nahversorgung direkt gegenüber und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen