Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merkstein – Ideale Kapitalanlage

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52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vermietet

289.000 €Kaufpreis1.199,17 €/m²

Wohnfläche

241 m²

Terrasse

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 289.000 €
Preis pro m²: 1.199,17 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €

Kaufpreis289.000 €

Kaufnebenkosten34.882 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 263 m²
Nutzfläche: 87 m²
Vermietbare Fläche: 241 m²
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1932
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, sowie Nutzflächen im Keller und eine Garage. Der Hauseingang ist seitlich gelegen. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den zentralen Hausflur, von dem aus die beiden Einheiten im Erdgeschoss zugänglich sind. Der Flur führt weiter in das Treppenhaus, welches sowohl Zugang zum Innenhof und Keller bietet als auch zwei Waschmaschinenstellplätze beherbergt. Über das Treppenhaus gelangt man zu den beiden weiteren Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Erdgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich des Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, in dem sich auch der Küchenbereich befindet, einem Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die vordere Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer mit grauem Klickvinylboden sowie eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch. 1. Obergeschoss Die größte Einheit im Haus überzeugt durch drei Zimmer, ebenfalls mit Vinylboden und weißen, doppelt verglasten Kunststofffenstern. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Diese Wohnung bietet besonders großzügige Raumverhältnisse und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. 2. Obergeschoss Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie Zugang zu einer großen, privaten Dachterrasse – ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit. Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine bodengleiche Regendusche, einem WC sowie Waschtisch. Der Keller bietet direkten Zugang zum Innenhof sowie vier Mieterräume, darunter ein großer Raum, indem sich zusätzlich die Heizungsanlage befindet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, Warmwasser über Boiler oder Durchlauferhitzer -Innenhof -Garage -Fenster teilweise mit Rollläden -Sprechanlagen und Türöffner

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Von der Autobahnauffahrt Alsdorf/Herzogenrath der A 44 führt die L240 nach Merkstein. Busknotenpunkt ist „August-Schmidt-Platz“, welcher von den AVV-Linien HZ3, HZ1, 21, 47, 57, 89, 147 und 430 bedient wird. Er verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind Herzogenrath und Übach-Palenberg an der Strecke Aachen – Aachen West – Kohlscheid – Geilenkirchen – Erkelenz – Rheydt Hbf – Mönchengladbach Hbf.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Isabell Witek

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html