Freistehender 1-Fam.-Bungalow mit Garage in Kleinostheim Waldstadt ohne Makler

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kleinostheim-Waldstadt. Es fallen KEINE Maklergebühren an! Das Haus wurde vollständig ausgeräumt und der Garten gerodet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet. Im Zuge eines genehmigten Bauantrags aus dem Jahr 1987 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein ansprechendes Walmdach mit Ziegeldeckung ersetzt, was dem Gebäude eine zeitgemäße und hochwertige Optik verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2007 eingebaut und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der die ursprünglich offene Terrasse ersetzt und über eine elektrische Beschattungsanlage verfügt. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Objektbeschreibung innen: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolles Wohnen ideal unterstützt. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an das helle Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als erweiterter Wohnraum dient und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich schafft. Der ebenerdige Zugang zum Garten unterstreicht das offene Wohnkonzept und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Fernsehzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet und sich ideal als Rückzugsort nutzen lässt. Im privaten Bereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als großzügige und vielseitig nutzbare Wohnebene mit hohem Wohnkomfort und direkter Verbindung zur Natur.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wirtschaftliche Kennzahlen: • Wohnfläche: ca. 148 m² • Grundstücksfläche: ca. 724 m² Energieausweisdaten: Ausweisart bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis 1964 Hauptenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m².a)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.