3FH-Renditehit inkl. Eigentumswohnung in Oberwesel-Dellhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit integriertem Zukunfts-Zuschuss! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus privatem Wohntraum und cleverer Investition. Das Highlight des Objektes ist die sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss. Ob für Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder für die aktive Familie-die Raumaufteilung passt sich Ihren Wünschen flexibel an. Herzstück ist das große Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Ein separates Gäste WC gehört hier zum gehobenen Standard. Das Beste für Sie: Die Inneneinrichtung im 1.OG kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden-entweder in Eigenregie oder schlüsselfertig nach Absprache. Kleine Renovierungsarbeiten müssen getätigt werden. Dafür bekommen Sie auch den unschlagbaren Preis. Um die Fenster im 1.OG müssen Sie sich nicht mehr sorgen. Neue, hochwertige 3-fach verglaste Qualitätsfenster (Made in Germany) werden in den nächsten Wochen montiert. Das 1.OG wurde als barrierefrei genehmigt. Kleinigkeiten wie ein Handlauf, ect müssen noch angebracht werden. Aufteilungen der einzelnen Wohnungen: EG: 137qm 1.OG: 127qm DG: 65qm (nach Abzug der Dachschrägen/Grundboden ist größer)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eigener Gartenanteil für das Objekt: Ein idyllischer Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zu gemütlichen Grillabenden und Entspannung im Freien ein. Sicher geparkt: Ihre Wohneinheit verfügt über eine gemauert, räumlich getrennte Einzelgarage. Das KfW Förderwunder: Da Sie die Wohnung selbst nutzen, haben Sie Anspruch auf bis zu 80% staatliche Förderung für den Einbau einer hocheffizienten Wärmepumpe. Die Angebote liegen bereits vor-Sie sparen Zeit und bares Geld! Energie-Autarkie vorbereitet: Das Dach bietet hervorragende Voraussetzungen für eine PV-Anlage. Laden Sie ihr E-Fahrzeug künftig mit eigenem Solarstrom und machen Sie sich unabhängig von den Energiemärkten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Jetzt Anfrage stellen und einer der ersten Intressenten sein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Legen Sie das Fundament für ein mietfreies Leben im Alter, nutzen Sie die maximale staatlichen Fördertöpfe und lassen Sie Ihre Mieter den Kredit für Ihr Eigenheim abbezahlen. Hier eine Beispiel Kalkulation: Die Cashflow-Rechnung (Ihre monatliche Belastung) Da Sie das 1. OG selbst bewohnen, zahlen Sie für diese Wohnung keine Miete. Die Einnahmen der anderen Mieter fließen direkt in Ihre Finanzierung. PostenMonatlichJährlich ➕ Mieteinnahmen EG (kalt)+ 880,00 €+ 10.560,00 € ➕ Mieteinnahmen DG (kalt)+ 550,00 €+ 6.600,00 € ➕ Mieteinnahmen Garagen (3x 35 €)+ 105,00 €+ 1.260,00 € ➡️ Summe Mieteinnahmen (Ist)+ 1.535,00 €+ 18.420,00 € ➖ Bankrate (Zins + Tilgung)- 1.662,50 €- 19.950,00 € ➖ Instandhaltungsrücklage (nicht umlegbar)- 150,00 €- 1.800,00 € 🔥 Effektiver Eigenbeitrag für Ihr Wohnen- 277,50 €- 3.330,00 € 💡 Der unschlagbare Eigennutzer-Pitch: Sie bewohnen eine großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG für einen effektiven Eigenaufwand von gerade einmal 277,50 € im Monat (zzgl. eigener Nebenkosten)! Der Rest Ihrer Immobilie zahlt sich durch die Mieter fast von alleine ab Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.