# Dachgeschoßwohnung in Oranienburg zur Eigennutzung oder Neuvermietung 3 Zimmer #

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oranienburg – mit Charakter und Wohlfühlfaktor Klimatisiert und WG-Geignet. Diese individuelle Dachgeschosswohnung vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Hier treffen sichtbare Dachbalken, gemütliche Grundrisse und helle Räume auf zeitgemäße Ausstattung – ideal für Menschen, die Wohnungen mit Charakter lieben. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung und ein kombinierter Handtuchtrockner bringen zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden. Beheizt wird über eine effiziente Gasetagenheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, gültig bis 04.02.2029 Kaufpreis: 335.000 € Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Baujahr: Altbau ca. 1910, DG-Ausbau 2005 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung Der aktuelle Mietspiegel für Oranienburg weist eine Durchschnittsmiete von 13,34 Euro pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 15,94 Euro pro Quadratmeter aufgerufen und in günstigen Lagen beträgt die Miete pro qm 10,77 Euro in Oranienburg.

- Einbauküche - modern gefliestes Bad mit Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Gasetagenheizung - Klimaanlage im Wohnbereich - PKW Stellplatz optional - Abstellraum im Keller

Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2005 Heizungsart: Etagenheizung Hinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI) Für die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte sowie für die Optimierung und Bearbeitung der in diesem Immobilienangebot verwendeten Bilder wurde teilweise Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Die KI diente insbesondere dazu, Inhalte sprachlich zu optimieren, Texte ansprechend aufzubereiten sowie die Darstellung und Qualität von Bildmaterial zu verbessern. Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung der maßgeblichen Unterlagen. Immobilienbüro Gottschalk Telefon: 03301 701482 www.oranienburg-immobilien.de