Großzügige, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Oranienburg

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Wohnzimmer

Bernauerstraße 91, 16515 Oranienburg, Brandenburg

Frei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

1.300 €Kaltmiete12,75 €/m²

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 12,75 €
Kaution: 0 €
Maklerprovision: 1300

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2005
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2005
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Altbaus (Baujahr ca. 1910), der 1996 aufwendig und mit hohem Qualitätsniveau modernisiert wurde. Das Gebäude steht in zentraler Lage in Oranienburg und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die umfassende Sanierung umfasste das Dach, die Fassade, Fenster, Balkone sowie alle Medien wie Abwasser, Wasser und Elektroanlage. Der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte zusätzlich ca. 2005 und schafft großzügige, nutzbare Räume. Die 107 m² Wohnfläche gliedern sich in drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit freundlichem Laminatboden ausgelegt, der Helligkeit und Gemütlichkeit verbreitet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt. Das attraktiv geflieste Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne und eine separate Dusche. Es bietet zudem ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner, die praktisch nebeneinander platziert werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Handtuchtrockner, der über die Heizungsanlage und zusätzlich elektrisch betrieben werden kann. Die Räume verfügen über Abluftlüfter in Bad und Küche für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein sanierter Abstellraum im Keller, Warmwasser und Heizung werden durch eine moderne Gasetagenheizung effizient erzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Einbauküche - modern gefliestes Bad mit Dusche - Gasetagenheizung - Klimaanlage - PKW Stellplatz - Abstellraum im Keller

Energie

Energieausweis · 108 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2005 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: C Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls. Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten. Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung. Widerrufsrecht.

Ansprechpartner/in: Lutz Gottschalk

Immobilienbüro Gottschalk

Bussardweg 9, 16515 Oranienburg

Zum Maklerprofil

Website: www.Oranienburg-immobilien.com

Fax: (03301) 701498
USt-IdNr.: 05322403579
Weitere Angaben: Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Beschreibung der Immobilie

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Lage & Infrastruktur

Bernauerstraße 91, 16515 Oranienburg, Brandenburg

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Bernauer Straße in Oranienburg. Das Umfeld verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur reizvollen Seenlandschaft rund um den Lehnitzsee. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Badeausflüge und Erholung am Wasser. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene TURM ErlebnisCity in der André-Pican-Straße. Das vielseitige Freizeit- und Sportzentrum bietet unter anderem ein Erlebnisbad, ein Sportbad, eine großzügige Saunalandschaft, Fitnessmöglichkeiten und eine Bowlinganlage. Damit stehen attraktive Freizeitangebote für unterschiedliche Altersgruppen zur Verfügung. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Entlang der Bernauer Straße und in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Einrichtungen und Cafés. Unterschiedliche Restaurants und Imbisse sorgen für kulinarische Abwechslung. Schulen, Kindertagesstätten und ein Ärztehaus, sind ebenfalls fußläufig ohne Verkehrsmittel erreichbar.Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen im nahegelegenen Ärztehaus in der Bernauer Straße sowie weitere medizinische Einrichtungen und eine Apotheke zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Oranienburg mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Berlin und in das Umland. Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung mit einem vielseitigen Freizeitangebot und der reizvollen Nähe zum Wasser verbindet. Ideal für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Bernauerstraße 91, 16515 Oranienburg, Brandenburg