Moderne 92m², 3 ZKB Wohnung mit Balkon, inkl. Küche (ab 01.11.26)

Diese hochwertig ausgestattete 3 ZKB Neubauwohnung (bislang Erstbezug) im Dachgeschoss überzeugt mit hellem Wohnambiente, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im ehemaligen Luftkurort Hümmerich. Die 92 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet durch die hohen Decken ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Eine große Fensterfläche sowie die südwestliche Ausrichtung vom Schlafzimmer und Wohnbereich sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht. Sie genießen zudem einen wunderschönen Talblick, der dem Wohnraum eine besonders angenehme und schöne Atmosphäre verleiht. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen ca. 5 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche vorhanden - eigener Kellerraum - Neubau aus 2022 - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkonzugang - Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe (SmartHome-Steuerung) - Abrechnung über Wärmemengenzähler - Dreifach verglaste Fenster mit Lüftungseinsätzen - Elektrische Rollläden - Hochwertige, großformatige helle Fliesen - Schlafzimmer mit modernem Laminat - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Sämtliche Einrichtungsgegenstände (Küche, Sofa, Schränke etc.) können nach Absprache mit dem Vormieter angekauft werden. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden für 25,00 € pro Monat vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für (Ehe-)Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Größere Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht. Mietkonditionen: Kaltmiete: 913 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € Warmmiete: 1.163 € 
Stellplatz: 25 € pro Stellplatz Kaution: 2.739 € (3 Nettokaltmieten) Gebäude: Neubau (KfW 55) aus 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 2032

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.