Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Westloggia, Einbauküche & Aufzug – nahe S‑Bahn

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München‑Johanneskirchen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsebene. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste‑WC. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste Westloggia. Sie ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags‑ und Abendsonne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aufgrund laufender Sanierungsarbeiten derzeit voraussichtlich noch für etwa ein halbes Jahr nicht nutzbar. Nach Wiederfreigabe steht der Stellplatz ohne zusätzliche monatliche Stellplatzmiete zur Verfügung. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die im Badezimmer vorhandene Waschmaschine werden ohne Ablöse mitvermietet. Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden. Bezugsfrei ab 01.11.2026; ein Einzug ist nach Absprache bereits im Zeitraum vom 01.10. bis 15.10.2026 möglich.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: ca. 89 m² Wohnfläche (96m² nutzbar) 3 Zimmer im 4. Obergeschoss Aufzug große, verglaste Westloggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer Separate Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl‑/Gefrierkombination und Mikrowelle Badezimmer mit Badewanne und vorhandener Waschmaschine separates Gäste‑WC ausgewählte Möbel nach Absprache eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete nutzbar Hausmeister‑ und Reinigungsservice Fernwärme Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a) Baujahr: 1981 Nichtraucherwohnung; Haustierhaltung nicht gestattet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen Kaltmiete: 1.990 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich Gesamtmiete ohne Strom: 2.290 € monatlich Stromkosten (Wohnung): 60 € monatlich Monatliche Gesamtbelastung: 2.350 € Kaution: 5.970 € (drei Nettokaltmieten) Anfragehinweis Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschtem Einzugstermin und Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.