Moderne Endetagenwohnung mit Aufzug im Herzen Rahlstedts

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22149 Hamburg, Hamburg
Frei ab: Sofort
495.000 €Kaufpreis4.852,94 €/m²
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Etage
5
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
495.000 €
Preis pro m²
4.852,94 €
Hausgeld
612 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
5
Etagen (gesamt)
5
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Als einzige Wohnung auf der Endetage und in gefragter Lage von Rahlstedt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung von etwa 102qm ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität. Sie lässt sich bequem per Aufzug erreichen und wurde erst vor Kurzem umfangreich und stilvoll renoviert.  Nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Zentrum gelegen, befindet sie sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der gelungene Schnitt umfasst außer 4 Zimmern einen zusätzlichen Essbereich sowie 2 Badezimmer (beide mit Fenster). Dieses komfortable Raumangebot eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für jede Lebensphase, und sogar Kinder oder gelegentlicher Übernachtungsbesuch haben ihren ganz eigenen Bereich. Aus allen Fenstern genießt man traumhafte Weitblicke und die gesamte Wohnung ist wunderbar hell. Ein großer Süd-/West-Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein Kellerraum, 2 Abstellkammern sowie eine umfangreiche Sonderausstattung komplettieren das Angebot. Neben der unmittelbaren Nähe zum Rahlstedter Ortskern mit dem Bahnhof sowie zu mehreren Buslinien ist auch der Rahlstedter Wald zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein.  In diese Wohnung brauchen Sie nur noch einziehen, alles andere ist gemacht! Für zusätzliche Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie mich auch telefonisch unter 01577 2616973.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: 4 Zimmer plus zusätzlicher Essbereich 2 Badezimmer mit Fenster Aufzug ca. 102 qm Wohnfläche als einzige Wohnung auf der Endetage umfangreich modernisiert einzugsbereit großer Süd-/West-Balkon Tiefgaragenstellplatz Kellerraum 2 Abstellkammern freie, unverbaute Ausblicke barrierearm Sonderausstattung nahe Zentrum und Rahlstedter Wald keine Maklerprovision

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
22149 Hamburg, Hamburg
Im schönen und grünen Alt-Rahlstedt liegt diese Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften, mehrmals wöchentlich stattfindendem Wochen- und Biomarkt, Fachärzten sowie dem Bahnhof, von wo aus man in etwa 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht (ab 2028 sogar per S-Bahn!). Mehrere Buslinien, das Schwimmbad und weitere vielfältigste Sporteinrichtungen befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Hinzu kommen Schulformen jeder Art, mehrere Kitas und verschiedenste Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, alle ebenfalls fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert: Die Wohnung liegt direkt am Liliencronpark, von wo aus sich entlang der Wandse spazieren lässt. Oder man geht nur wenige Minuten durch das angrenzende Villenviertel ins Rahlstedter Gehölz mit seinen schönen Spazierwegen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie auch per PKW in etwa 25 Minuten und über den nahen Autobahn-Anschluss Stapelfeld in ca. 40 Minuten an die Ostsee.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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