Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Terrasse, Garten und Garage Provisionsfrei

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52511 Geilenkirchen

Frei ab: Nach Vereinbarung

198.000 €Kaufpreis2.329,41 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 2.329,41 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für Kaufende.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 337 m²
Nutzfläche: 57 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Der einladende Vorgarten mit Hauseingang befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Die Garage befindet sich unmittelbar links neben dem Haus und bietet über eine zusätzliche Tür zugleich einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Neben einem Gäste-WC und einer Küche bildet das geräumige Wohn-Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick ins Grüne und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gemütlich zusammensitzen und die Zeit im Freien genießen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein helles, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder auch ein Arbeitszimmer. Über eine Einschubtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst mehrere Abstell- und Nutzräume sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996; der Brenner wurde im Jahr 2008 erneuert. Ein besonderes Plus ist der gemütliche Garten, der mit seiner angenehmen Größe und der überdachten Terrasse einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Zusätzlich liegt ein separater Weg hinter dem Grundstück, über den der Garten bequem von der seitlichen Straße aus erreichbar ist. Dadurch ist der Außenbereich auch unabhängig vom Hauseingang gut zugänglich.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

-Doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 1978, überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch nachgerüstet -Ölzentralheizung der Marke Vissmann aus dem Jahr 1996; Brenner aus dem Jahr 2008 (Weishaupt) -helles Tageslichtbad mit Dusche -Terrasse mit Überdachung -Garage neben dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52511 Geilenkirchen

Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortskern sowie die direkt angrenzenden Gewerbegebiete gewährleisten eine lückenlose Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, sowie das St. Elisabeth-Krankenhaus gesichert. Für Familien stehen direkt im Stadtteil mehrere Kindergärten und die Grundschule Bauchem zur Verfügung, während weiterführende Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Realschule und die Gesamtschule Geilenkirchen im nahen Stadtzentrum liegen. Für die Naherholung bietet das direkte Umfeld vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Das nahegelegene Wurmtal und der Wurmauenpark laden mit ausgebauten Wegen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das rund 450 Hektar große Naturschutzgebiet Teverener Heide mit seinen Moor-, Wald- und Heidelandschaften liegt nur wenige Autominuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze befinden sich zudem grenzüberschreitende Naturgebiete wie die Brunssummerheide in kurzer Distanz. Der Bahnhof Geilenkirchen ist etwa drei Kilometer entfernt und bietet mit den Linien RE 4 und RB 33 direkte Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg. Über die Bundesstraßen B56 und B221 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A46 sowie in die niederländischen Nachbarstädte Sittard und Heerlen, was den Standort auch für Pendler ideal macht.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Isabell Witek

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html