Platz für neue Ideen: Haus mit Wintergarten, Garten und eigener Werkstatt

Manche Häuser beeindrucken mit Perfektion – dieses Haus überzeugt mit den Möglichkeiten, die in ihm stecken. Bereits beim Betreten des Hauses wird dessen nostalgischer Charme sofort spürbar und sichtbar. Hier wartet eine Immobilie auf Menschen, die dazu einlädt, Bestehendes neu zu denken. Das Haus bietet etwas, das sich nicht ohne weiteres neu schaffen lässt: eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, einer interessanten Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einem nachträglich errichteten Wintergarten und einer zusätzlichen Werkstatt im Gartenbereich. Ein befahrbarer Weg hinter der Grundstücksgrenze ermöglicht eine Zufahrt zum Garten von der rückwärtigen Seite. Es ist auch möglich, von dort aus einen Stellplatz oder eine Garage für einen PKW zu schaffen - wie es viele Nachbarn getan haben. Erdgeschoss – Wohnen bis in den Garten Dominiert wird das Erdgeschoss von einem großen Wohn- und Essbereich sowie dessen besonderer Erweiterung, dem beheizbaren Wintergarten. Mit rund 16 m² schafft er einen zusätzlichen geschützten Raum zwischen Haus und Garten - ein Platz, der zu einem der Lieblingsorte des Hauses werden kann. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne, wo alle Voraussetzungen für die Gestaltung einer gemütlichen und ruhigen Wohlfühl-Oase schlummern. Ein offener Durchgang führt vom Wohnzimmer direkt in die Küche, die über ein Fenster verfügt. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Obergeschoss – Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer. Klassisch lassen sie sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, ebenso denkbar sind Gästezimmer, Homeoffice oder eine Kombination verschiedener Nutzungen. Ein WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot. Dachgeschoss – wertvoller zusätzlicher Raum Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Anders als bei vielen älteren Häusern handelt es sich hierbei nicht lediglich um einen nachträglich wohnlich hergerichteten Spitzboden: Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits in den vorhandenen Bauunterlagen dokumentiert. Der großzügige Bereich unter dem Dach bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene ist ein Sanitärbereich vorhanden. Gerade für eine Familie ist die Verteilung der Räume über drei Ebenen interessant, weil dadurch sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten entstehen. Untergeschoss – Hobby, Technik und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche und überzeugt mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Neben dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Vorrats- oder Lagerbereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Duschbereich sowie eine separate Nische mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine unterstreichen die praktische Ausstattung des Untergeschosses. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Garten: Über eine abschließbare Kellertür und eine überdachte Außentreppe gelangt man unmittelbar ins Freie. Die Kellerräume präsentieren sich trocken und ohne erkennbare Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren. Im großen Kellerraum befindet sich zudem ein funktionsfähiger Wasseranschluss, über den unter anderem die Bewässerung des Vorgartens erfolgen kann. Auch technisch ist das Untergeschoss gut ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung von Vaillant, Baujahr 2022. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Damit wurde bereits in eine ressourcenschonendere und effizientere Energieversorgung des Hauses investiert. Die Werkstatt – ein echtes Extra im Garten Eine Besonderheit, die man bei einem klassischen Wohnhaus nur selten findet, ist die zusätzliche Werkstatt im rückwärtigen Grundstücksbereich. Auch für dieses Gebäude liegen historische Bauunterlagen vor. Für Handwerker, Bastler, Sammler oder Menschen, die einfach zusätzlichen Platz benötigen, eröffnet dieses Nebengebäude interessante Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Ausrüstung – diese zusätzliche Fläche erweitert den Nutzwert des Grundstücks erheblich.

Baujahr: ca. 1922 Wohnfläche: 129 m² Etagen: 2 Garten: vorhanden Unterkellert mit gefliestem Kellerbereich Badezimmer mit Wanne und separaten WC im Erdgeschoss Direkter Zugang vom Keller in den Garten Beheizter Vollglas-Wintergarten mit Dachbeschattungsanlage (Baujahr 1996) Nebengebäude/Werkstatt (Baujahr 1955) Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Praktisch im Alltag: Jede Geschossebene verfügt über ein WC. Gas-Brennwertheizung (erneuert 2022) Solarthermie zur Trinkwassererwärmung Elektroinstallation mit FI- und Leitungsschutzschaltern Getrennte Stromkreise für Wohn-, Keller- und Funktionsbereiche Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss Teppichboden im Dachgeschoss Holzdecken in verschiedenen Wohnbereichen Zukunftssicher vorbereitet: Vertrag für einen kostenfreien Glasfaseranschluss mit OXG bereits abgeschlossen

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung. Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teilweise wurden die Bilder mithilfe von KI bearbeitet, wobei darauf geachtet wurde, dass die Räume und die Ausstattung der tatsächlichen Gegebenheit entsprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun