Einmaliger Vierkanthof Gutshof – ein Anwesen für Individualisten

Objektanschrift: Gereonstr. 14 in Boslar - WFL ca. 550 qm WFL inklusive der Schwimmhalle mit Sauna - Grundstücksflächen Flurstück 1 Hof: ca. 678 qm Flurstück 2 Hof: ca. 2.212 qm Flurstück 3 Wiese: ca. 3.635 qm ——————— Gesamt: ca. 6.525 qm Videorundgang verfügbar: https://youtu.be/5mAPODtWAgk Kaufpreis: 600.000,-- Euro Zzgl. Courtage: 21.420,-- Euro inkl. 19% MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer) Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu optimieren und Ihnen unnötige Wartezeiten zu ersparen, bitten wir Sie, folgende Punkte vor der Kontaktaufnahme zu beachten: Terminvereinbarung: Verfügbarkeit: Solange die Immobilie online inseriert ist, ist sie grundsätzlich verfügbar. Kapitalnachweis: Für die Vergabe eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab einen Kapitaldienstnachweis / Finanzierungszertifikat, für das von Ihnen angefragt Objekt. Allgemein ausgestellte Zertifikate können wir leider nicht anerkennen. Ein Finanzierungszertifikat dient als Beleg dafür, dass eine Bank die Bonität einer Person geprüft hat und grundsätzlich bereit ist, ihr eine Baufinanzierung für ein konkretes Objekt oder bis zu einer bestimmten Summe zu gewähren. Bitte übersenden Sie uns erst den Kapitaldienstnachweis / Finanzierungszertifikat als PDF per Email an bkimmobilien@icloud.com, bevor Sie uns telefonisch für eine Besichtigung kontaktieren. Geschäftszeiten: Terminvereinbarungen und Besichtigungen sind von Montag bis Freitag zwischen 10:00 und 18:00 Uhr möglich. Innerhalb dieser Zeiten sind wir für Sie telefonisch erreichbar. Aufgrund der hohen Nachfrage am Freitag empfehlen wir Ihnen, nach einem Termin in der Woche von Montag bis Donnerstag zu fragen. Wintermonate: Besichtigungen nach Einbruch der Dunkelheit sind leider nicht möglich. Finanzierung: Beratung: Für eine reibungslose Finanzierung empfehlen wir Ihnen eine Vorabberatung bei der Sparda-Bank West eG in Düren. Telefon: ‭0211 239326344‬. Gerne unterstützen wir Sie bei der Terminvereinbarung. Die Bank ist ein verlässlicher Partner in Finanzierungsfragen und bietet Ihnen individuelle Lösungen an. Alternativ können Sie sich selbstverständlich auch an Ihre Hausbank wenden. Weitere Informationen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben, die wir erhalten und weitergeben, unverbindlich sind. Irrtümer und Fehler können trotz sorgfältiger Prüfung nicht ausgeschlossen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es handelt sich lediglich um unverbindliche Angaben, die nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben werden.

Einmaliger Vierkanthof / Gutshof – ein Anwesen für Individualisten Ein außergewöhnlicher Hof für Pferdeliebhaber, Naturverbundene, Kreative und Menschen mit besonderen Ansprüchen Hier wird nicht einfach eine Immobilie angeboten. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Vierkanthof mit dem Charakter eines historischen Gutshofes, der über Jahrzehnte von seinen Eigentümern mit großer Leidenschaft gestaltet, gepflegt und weiterentwickelt wurde. Das Anwesen richtet sich insbesondere an Pferdeliebhaber und Tierhalter, naturverbundene Menschen, Handwerker, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative – aber ebenso an jeden, der kein gewöhnliches Wohnhaus sucht, sondern einen Ort mit Geschichte, Individualität und außergewöhnlichen Möglichkeiten. Über Jahrzehnte hat das Eigentümerehepaar den Hof als seinen Lebensmittelpunkt verstanden und ihn entsprechend behutsam weiterentwickelt. Dabei wurden immer wieder moderne und für ihre jeweilige Zeit bemerkenswerte Akzente gesetzt, ohne die ursprüngliche Grundstruktur und den besonderen Charakter des Vierkanthofes aufzugeben. Genau dieses Zusammenspiel aus historischer Hofanlage, großzügigem Wohnen, außergewöhnlichen Einbauten, Tierhaltung, Arbeits- und Kreativflächen sowie unmittelbar angrenzender Natur macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus. Historische Substanz trifft auf außergewöhnliche Wohnideen Ein wesentliches Merkmal des Hofes ist der respektvolle Umgang mit seiner ursprünglichen Architektur. Bei den Erweiterungen und Umbauten wurde nicht versucht, aus dem historischen Anwesen einen beliebigen Neubau zu machen. Vielmehr wurde bei jeder größeren Maßnahme abgewogen, wie sich zusätzlicher Komfort und großzügige Räume schaffen lassen, ohne den ursprünglichen Charme des Gutshofes zu zerstören. Besonders eindrucksvoll zeigt sich dies im großzügig ausgebauten rechten Flügel der Hofanlage. Hier entstand ein außergewöhnlich großer Wohnbereich mit XXL-Raumgefühl und offener Empore. Trotz der erheblichen Erweiterung der Wohnfläche blieb die ursprüngliche Architektur des Vierkanthofes weiterhin ablesbar. Dieser großzügige Bereich ergänzt den kleineren Fachwerkanteil des ursprünglichen Wohnhauses und schafft einen spannenden Übergang zwischen historischem Wohnen und der großzügigen Architektur der späteren Ausbauphase. Großzügiger Wohnbereich für Familie, Freunde und Gäste Das Wohnzimmer wurde bewusst als Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens konzipiert. Eine große Essentafel bietet Platz für Familie, Freunde und eine größere Zahl von Gästen. Der Raum vermittelt damit nicht nur Großzügigkeit, sondern genau jene Geselligkeit, für die historische Hofanlagen seit jeher stehen. Über die offene Empore gelangt man in das ehemalige Atelier beziehungsweise XXL-Arbeitszimmer der Eigentümerin. Dieser außergewöhnliche Bereich bietet viel Raum für kreative Tätigkeiten und lässt unterschiedlichste Nutzungen zu – beispielsweise als Atelier, Architekturbüro, Arbeitsbereich, Bibliothek, Studio oder großzügiges Homeoffice. Gerade für Selbstständige, Künstler, Architekten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, eröffnet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten. Kaminzimmer mit Kachelofen – Rückzugsort im Fachwerkhaus Einen bewussten Gegenpol zu den großen und offenen Wohnbereichen bildet das Kaminzimmer im historischen Fachwerkteil. Mit seinem Kachelofen wurde hier ein gemütlicher Rückzugsort geschaffen – ein Raum, in dem man sich nach getaner Arbeit zurückziehen und die besondere Atmosphäre eines alten Hofes genießen kann. Gerade dieser Wechsel zwischen großzügigen, offenen Bereichen und kleineren, ursprünglicher wirkenden Räumen macht den besonderen Wohncharakter des Anwesens aus. Ein Highlight, das man in einer ehemaligen Scheune nicht erwartet Eine der außergewöhnlichsten Besonderheiten des Hofes verbirgt sich in einem Bereich, in dem man sie zunächst kaum vermuten würde: In die ehemalige Scheune wurde eine eigene Schwimmhalle mit Sauna integriert. Bereits bei ihrer Umsetzung in den 1970er-/1980er-Jahren stellte diese Anlage ein bemerkenswertes Ausstattungsmerkmal dar. Entscheidend ist jedoch die Art der Integration: Die Architektur und der Charakter des ursprünglichen Scheunenbereichs wurden nicht einfach verdrängt, sondern in die Gestaltung einbezogen. So entstand ein Wellnessbereich, der für einen historischen Vierkanthof dieser Art bis heute ungewöhnlich ist. Die Kombination aus Schwimmhalle, Sauna, historischem Hof und großzügigen Wohnbereichen unterstreicht den individuellen Charakter des gesamten Anwesens. Durchdachte Lösungen schon lange vor dem heutigen Nachhaltigkeitstrend Auch bei technischen Ergänzungen wurde darauf geachtet, die Wirkung des Hofes möglichst wenig zu beeinträchtigen. So wurde die Photovoltaikanlage bewusst ausschließlich auf der zur rückwärtigen Wiese orientierten Scheunenseite installiert. Dadurch konnte moderne Energietechnik integriert werden, ohne die charakteristische Ansicht der Hofanlage unnötig zu verändern. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine große Wasserzisterne. Diese dient nicht nur der Wassernutzung, sondern wurde zusätzlich mit den Toiletten der Wohneinheiten verbunden. Viele Entscheidungen, die heute unter den Begriffen Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung diskutiert werden, wurden auf diesem Hof somit bereits frühzeitig berücksichtigt. Pferde, Esel und Tierhaltung direkt am Hof Die ehemaligen Eigentümer waren selbst Tierhalter. Entsprechend wurde die Hofanlage auch auf die Haltung von Pferden und Eseln ausgerichtet. Pferde- und Eselstallungen gehören zur vorhandenen Ausstattung des Anwesens. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Verbindung zur Natur: Die Tiere können auf der direkt hinter der Scheune angrenzenden Wiese gehalten werden. Ergänzend gehört eine weitere Pferdekoppel in Ortsrandlage, nur etwa 300 Meter vom Hof entfernt, zum Angebot. Damit bestehen bereits wesentliche Voraussetzungen für Pferde- und Tierhaltung, ohne dass zunächst vollständig neue Strukturen geschaffen werden müssen. Für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die das Leben mit Tieren unmittelbar mit ihrem Wohnort verbinden möchten, bietet das Anwesen damit Voraussetzungen, die bei vergleichbaren historischen Hofanlagen nur selten anzutreffen sind. Viel Raum für Wohnen, Arbeiten und neue Ideen Die Größe und Struktur eines Vierkanthofes eröffnet naturgemäß Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Vorstellbar sind – selbstverständlich im Rahmen der jeweils öffentlich-rechtlich zulässigen Nutzung – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Atelier und Werkstatt, Büro und Homeoffice, Tierhaltung, Hobbyflächen oder Mehrgenerationennutzung. Auch für Handwerker, Kreative oder Selbstständige kann gerade die Kombination aus Wohnbereichen, ehemaligen Wirtschaftsflächen und großzügigem Hofcharakter interessant sein. Wer bereit ist, sich intensiv mit dem Gebäude auseinanderzusetzen, erhält hier nicht nur vorhandene Räume, sondern vor allem die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gepflegt und instandgehalten – aber ehrlich im Ausbauzustand seiner Zeit Die wesentlichen Umbauten und Erweiterungen dürften überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren erfolgt sein. Nach den vorliegenden Erkenntnissen wurde bei der damaligen Auswahl der Baumaterialien großer Wert auf Qualität, Dauerhaftigkeit und Nachhaltigkeit gelegt. Das Eigentümerehepaar hat den Hof über Jahrzehnte gepflegt und instandgehalten. Dennoch soll das Anwesen bewusst ehrlich und transparent in seinem vorhandenen Ausbau- und Modernisierungszustand angeboten werden. Es handelt sich um einen historischen Hof dieser Größenordnung und nicht um einen vollständig auf heutigen Neubaustandard modernisierten Neubau. Daher kann naturgemäß nicht ausgeschlossen werden, dass in den kommenden Jahren einzelne technische oder bauliche Maßnahmen erforderlich oder sinnvoll werden. Gerade darin liegt für den zukünftigen Eigentümer jedoch auch eine Chance: Wer sich – ähnlich wie die bisherigen Eigentümer – die notwendige Zeit nimmt und das Anwesen mit Augenmaß weiterentwickelt, kann den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig die Gebäudetechnik Schritt für Schritt in das Jahr 2027 und darüber hinaus führen. Das Ziel sollte dabei aus unserer Sicht nicht sein, den Hof neu zu erfinden, sondern seine außergewöhnliche Identität zu bewahren und technisch sinnvoll weiterzuentwickeln. Bekannter Hinweis zur Pelletheizung Im Sinne einer transparenten Vermarktung soll auch ein derzeit bekannter technischer Punkt ausdrücklich genannt werden. Bei der vorhandenen Pelletheizung sollte die sogenannte „Rutsche“ beziehungsweise Zuführung der Pellets zeitnah überprüft und gegebenenfalls beschichtet beziehungsweise optimiert werden, damit die Pellets zuverlässiger nachrutschen. Zuletzt musste dieser Vorgang teilweise manuell unterstützt werden. Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich hierbei um den konkret bekannten Punkt, der nach Übernahme des Hofes zeitnah betrachtet werden sollte. Ein Anwesen, das man erleben muss Dieser Vierkanthof lässt sich nur bedingt mit klassischen Immobilienkategorien beschreiben. Er ist Wohnhaus, Gutshof, Rückzugsort, Arbeitsplatz, Tierdomizil und Lebensprojekt zugleich. Die historische Hofstruktur, der Fachwerkbereich, das Kaminzimmer mit Kachelofen, der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit Empore und Atelier, die in eine ehemalige Scheune integrierte Schwimmhalle mit Sauna, die vorhandenen Stallungen, die unmittelbar angrenzende Wiese sowie die zusätzliche Pferdekoppel ergeben zusammen ein Anwesen mit einem Charakter, der heute nur noch selten zu finden ist. Wer einen vollständig modernisierten Neubau ohne Geschichte sucht, wird hier möglicherweise nicht das richtige Objekt finden. Wer dagegen Individualität, Raum, Geschichte, Natur und außergewöhnliche Architektur zu schätzen weiß und Freude daran hat, ein besonderes Anwesen behutsam in die Zukunft zu führen, sollte sich diesen Hof unbedingt ansehen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, einen Vierkanthof mit diesem außergewöhnlichen Flair kennenzulernen. Hinweis zum Kaufpreis Bei der Kaufpreisfindung wurden sowohl die besonderen Vorzüge und die außergewöhnliche Ausstattung des Anwesens als auch dessen Alter, der vorhandene Ausbauzustand und die zukünftig möglichen Herausforderungen bereits berücksichtigt. Der Angebotspreis wurde daher bewusst unter Einbeziehung dieser Faktoren festgelegt. Wir bitten aus diesem Grund von pauschalen Anfragen nach einem „letzten Preis“ vor einer ernsthaften Auseinandersetzung mit dem Objekt abzusehen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu optimieren und Ihnen unnötige Wartezeiten zu ersparen, bitten wir Sie, folgende Punkte vor der Kontaktaufnahme zu beachten: Terminvereinbarung: Verfügbarkeit: Solange die Immobilie online inseriert ist, ist sie grundsätzlich verfügbar. Kapitalnachweis: Für die Vergabe eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab einen Kapitaldienstnachweis / Finanzierungszertifikat, für das von Ihnen angefragt Objekt. Allgemein ausgestellte Zertifikate können wir leider nicht anerkennen. Ein Finanzierungszertifikat dient als Beleg dafür, dass eine Bank die Bonität einer Person geprüft hat und grundsätzlich bereit ist, ihr eine Baufinanzierung für ein konkretes Objekt oder bis zu einer bestimmten Summe zu gewähren. Bitte übersenden Sie uns erst den Kapitaldienstnachweis / Finanzierungszertifikat als PDF per Email an bkimmobilien@icloud.com, bevor Sie uns telefonisch für eine Besichtigung kontaktieren. Telefonische Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich telefonisch unter 024653400 oder 01783400580. Rufen Sie bitte unbedingt mit Ihrer Anrufkennung an, damit wir Sie zurückrufen können. Geschäftszeiten: Terminvereinbarungen und Besichtigungen sind von Montag bis Freitag zwischen 10:00 und 18:00 Uhr möglich. Innerhalb dieser Zeiten sind wir für Sie telefonisch erreichbar. Aufgrund der hohen Nachfrage am Freitag empfehlen wir Ihnen, nach einem Termin in der Woche von Montag bis Donnerstag zu fragen. Wintermonate: Besichtigungen nach Einbruch der Dunkelheit sind leider nicht möglich. Finanzierung: Beratung: Für eine reibungslose Finanzierung empfehlen wir Ihnen eine Vorabberatung bei der Sparda-Bank West eG in Düren. Telefon: 024212848310. Gerne unterstützen wir Sie bei der Terminvereinbarung. Die Bank ist ein verlässlicher Partner in Finanzierungsfragen und bietet Ihnen individuelle Lösungen an. Alternativ können Sie sich selbstverständlich auch an Ihre Hausbank wenden. Weitere Informationen: E-Mail-Kommunikation: Aufgrund der hohen Nachfrage können E-Mail-Anfragen leider nicht in angemessener Zeit beantwortet werden. Sollten Sie wider Erwarten keine passende Finanzierungsmöglichkeit finden, können wir Ihnen gerne alternative Immobilien anbieten, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Widerrufsbelehrung des Anbieters Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Bernd Krings Immobilien, Kirchstr. 6, 52459 Inden, Tel-Nr.: 02465 3400, bkimmobilien@icloud.com ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Diese Belehrung erhalten Sie auch in separater Mail.