Großzügiges Haus im Grünen – vielseitig nutzbar, kurzfristig verfügbar | 659.000 €

Haus im Grünen mit viel Platz – kurzfristig verfügbar | 659.000 € Sie suchen ein großzügiges Haus in ruhiger, naturnaher Lage mit viel Platz für Familie, Hobbys oder mehrere Generationen? Dann bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Sie ist derzeit nur im 1.OG durch den Eigentümer bewohnt und daher nach Kaufvertragsunterzeichnung relativ kurzfristig nach Absprache verfügbar. Das Haus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 2.300 m² großen, größtenteils uneinsehbaren Grundstück am Ortsrand von Emmerting. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Geschäfte, Rathaus, Schule und Kindergärten in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle (inkl. Schulbus) befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell ist nur eine Wohnung vom Hauseigentümer bewohnt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Aktuelle Neuerungen: - abgeschlossene Renovierungen im Erdgeschoss: - frisch gestrichen - Installation neuer Heizkörper - Ein neuer Energieausweis liegt vor. Einzug ist nach Rücksprache kurzfristig möglich! Wenn es an etwas nicht mangelt, dann ist es Platz: Zum Anwesen gehören 4 Garagen, eine separate Fahrrad- bzw. Motorradgarage, eine Werkstatt, ein ehemaliger Stall, Heuboden, Keller sowie ein großer Dachboden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Hobbys wie Schrauben an Autos oder Motorrädern, Sammlungen, Handwerk oder auch Tierhaltung. Hühner, Enten, Schafe oder Hasen könnten problemlos gehalten werden. Auch Pferdehaltung wäre denkbar, da bereits ein Unterstand vorhanden ist. Zusätzlich steht ein großzügiger Unterstand zur Verfügung, der derzeit zur Lagerung von bis zu 5 Meter langen Holzbrettern und Balken genutzt wird. Ein weiterer Schuppen (ca. 8 m²) eignet sich ideal zur Lagerung von Brennholz. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und eingeglasten Freisitz an der neuen Doppelgarage. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe und einen freien Blick auf Wald und Wiesen – mit etwas Glück beobachten Sie sogar Rehe aus dem angrenzenden Wald

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zimmeraufteilung Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Vorratskammer sowie ein offener Raum am Flur. 1. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro und Vorratskammer. Keller: Heizungsraum, separater Raum mit Öltanks, Waschraum, 2 Hobbyräume sowie 2 weitere Vorratsräume. Der Keller ist zusätzlich von außen begehbar. Dachgeschoss: Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, die die bestehende Heizung unterstützen. Böden: Fliesen, Naturstein (Marmor), Echtholzparkett, Dielen, Laminat Decken: die Zimmerdecken sind in einigen Räumen verputzt und in andern mit hochwertigen Holzdecken ausgestattet. Der Eingang zur Haustür kann- da genug Platz vorhanden ist, komplett barrierefrei gestaltet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.