Attraktive 2 -Zi.-ETW frisch renoviert und leer.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde frisch renoviert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Die hellen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein separates Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen. Die regelmäßige Hausreinigung, die Betreuung der gemeinschaftlichen Flächen sowie die laufende Instandhaltung tragen zum ordentlichen Gesamteindruck des Objektes bei.

Die Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Laut Beschlusssammlung wurden unter anderem die Fassaden mit einer Wärmedämmung versehen. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an den Dachflächen und Schornsteinen sowie Sanierungen der Kelleraußenwände einschließlich der Außenisolierung. Weitere dokumentierte Maßnahmen betreffen die Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen, der Kellerausgangstüren und Schließzylinder sowie der Hauszugangswege. Auch die Treppenhäuser, Treppenstufen und Teile der Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die ursprünglich vorgesehenen Holzstufen wurden dabei durch langlebige Granitstufen ersetzt. Die technischen Leitungsanlagen wurden ebenfalls fortlaufend berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere der abschnittsweise Austausch der Steig- und Fallleitungen sowie die Erneuerung beziehungsweise der Austausch der Kaltwasserzähler. Im Jahr 2025 wurde zudem die vollständige Erneuerung der Gasleitungen als zukünftige Maßnahme beschlossen. Auch die energetische Entwicklung der Wohnanlage wurde aktiv aufgegriffen. Neben der bereits ausgeführten Fassadendämmung wurde 2023 die Beauftragung eines Energieberaters beschlossen. Für die Wohnung liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 103,5 kWh/(m²·a) vor. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum 27. Januar 2029 gültig.