5 min vom KadeWe: Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Balkon

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10787 Berlin, Berlin

1.050.000 €Kaufpreis5.752,79 €/m²

Wohnfläche

182,52 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.050.000 €
Preis pro m²: 5.752,79 €
Hausgeld: 843,6 €
Maklerprovision: 2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.485 €

Kaufpreis1.050.000 €

Kaufnebenkosten121.485 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 63.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 37.485 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 182,52 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Berlins und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Luxus und hohem Wohnkomfort. In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße gelegen und dennoch bestens angebunden, bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Stadt über nahegelegene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und privater Sauna, das ein exklusives Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Der Balkon bietet angenehme Morgensonne und lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre zu beginnen. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Boutiquen, Supermärkten, Cafés und beliebten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden weitläufige Grünflächen wie der Tiergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, zum Verweilen und Entspannen ein. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit hochwertigem Parkettboden in allen Räumen ausgestattet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eignet sich ideal für gesellige Abende und zeitgemäßes Wohnen. Eingebettet in ein gepflegtes Altbaugebäude mit beeindruckenden architektonischen Details verbindet diese Wohnung auf stilvolle Weise historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja

✅ Zentrale Lage in Berlin mit hervorragender Verkehrsanbindung ✅ Fußläufig zum Tiergarten und weiteren Grünanlagen ✅ Wohnung im 4. Obergeschoss mit fünf großzügigen Zimmern ✅ Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und privater Sauna ✅ Sonniger Balkon mit angenehmen Morgenlicht ✅ Wunderschöne Parkettböden in der gesamten Wohnung ✅ Moderne, offene Küche – ideal für geselliges Beisammensein ✅ In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ✅ Große Fenster und hohe Decken im klassischen Altbau-Stil ✅ Gepflegtes Altbaugebäude mit beeindruckenden architektonischen Details

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss

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Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 158620 B
USt-IdNr.: 37/286/31185
Weitere Angaben: First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz.

Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.050.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

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Maklerprovision

2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.485 €

Kaufpreis1.050.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 37.485 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10787 Berlin, Berlin

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Schöneberg kann als Brücke zwischen dem Ost- und dem Westteil Berlins verstanden werden. Hier herrscht eine fast schon kleinstädtische Atmosphäre vor. Es gibt viele kleine Läden, sodass die Menschen vor Ort ihre Buchhändler, Marktfrauen und Second-Hand-Shop-Betreiber persönlich kennen. In den kleinen Gassen und Straßen Schönebergs gibt es viele Spielplätze und Springbrunnen zu entdecken und mit St. Matthias ist die größte Kirchengemeinde Berlins in dem Bezirk vertreten. Am Potsdamer Platz wird die imposante Seite Schönebergs deutlich. Hier gibt es mit dem Sony Center architektonische Highlights und in den Potsdamer Platz Arkaden und in der Spielbank Berlin kann man eine gute Zeit verbringen und sein Glück versuchen. Schöneberg befindet sich in der Nähe zum Botschaftsviertel Berlins und hat mit dem Park am Gleisdreieck eine wunderschöne Grünfläche zu bieten. Am Rathaus Schöneberg hat Kennedy seine berühmte "Ich bin ein Berliner"-Rede gehalten und heutzutage wird dort jeden Sonntag einer der beliebtesten Flohmärkte der Stadt abgehalten.

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