Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg nahe Volkspark Friedrichshain

1/9

10407 Berlin, Berlin

395.000 €Kaufpreis6.810,34 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 6.810,34 €
Hausgeld: 277,51 €
Maklerprovision: 2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

440.702 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten45.702 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1937
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr helle Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und vereint einen schönen Blick ins Grüne mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Das separate Wohn- und Schlafzimmer bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und ausreichend Platz für einen Esstisch. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Balkon mit Blick auf alten Baumbestand und die umliegenden Grünflächen lädt dazu ein, den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die Lage verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit dem besonderen Charme des Prenzlauer Bergs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten unter anderem Lidl in der Kniprodestraße und REWE in der Pasteurstraße. Das nahe gelegene Bötzowviertel rund um die Hufelandstraße begeistert zudem mit einer vielfältigen Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der Anton-Saefkow-Park bietet Spazierwege, Sitzgelegenheiten und verschiedene Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung im Freien. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

✅ Sofort bezugsfertig! ✅ Zwei Zimmer: separates Wohn- und Schlafzimmer ✅ Balkon mit Blick ins Grüne ✅ In der Nähe des Volksparks Friedrichshain ✅ Moderne Küche mit Platz zum Essen ✅ Sehr helle Räume mit großen Fenstern ✅ Lage im zweiten Stock ✅ Modernes, fensterreiches Bad mit Badewanne und Dusche ✅ Supermärkte, Geschäfte und Cafés in der Nähe ✅ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.firstcitiz.com/de

Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 158620 B
USt-IdNr.: 37/286/31185
Weitere Angaben: First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz.

Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

6.810,34 €

Hausgeld

277,51 €

Maklerprovision

2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

440.702 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten45.702 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10407 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Prenzlauer Berg ist ein angesagter und trendiger Stadtteil Berlins, der mit seinen zahlreichen Kopfsteinpflasterstraßen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Die Kastanienallee, bekannt für ihre Designerboutiquen, trendigen Bars und stilvollen Restaurants, lädt zum gemütlichen Flanieren ein. In der Nähe der Schönhauser Allee befindet sich die Kulturbrauerei, eine ehemalige Brauerei, die zu einem lebendigen Kulturzentrum umgestaltet wurde. Die wunderschönen roten Backsteingebäude beherbergen heute ein Kino, verschiedene Sportangebote, zahlreiche Geschäfte und Cafés. Darüber hinaus finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter ein besonders stimmungsvoller Weihnachtsmarkt. Auch Naturliebhaber kommen im Prenzlauer Berg auf ihre Kosten. Der beliebte Mauerpark ist vor allem für seinen Flohmarkt bekannt und begeistert in den Sommermonaten jeden Sonntag mit einem Karaoke-Event unter freiem Himmel. Zahlreiche Unternehmen, darunter Home24, haben das Potenzial dieses dynamischen Stadtteils erkannt und sich hier angesiedelt. Prenzlauer Berg hat sich zu einem äußerst begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt, das auch international einen hervorragenden Ruf genießt.

Sonstige Informationen