160 m² große Doppelhaushälfte, Zum Kurwald 2 in Bad Lippspringe / Schlangen

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Zum Kurwald 2, 33189 schlangen, Nordrhein-Westfalen

529.900 €Kaufpreis3.308,77 €/m²

Wohnfläche

160,15 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Dachboden

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 529.900 €
Preis pro m²: 3.308,77 €

Geschätzte Gesamtkosten

593.858 €

Kaufpreis529.900 €

Kaufnebenkosten63.958 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.443 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.598 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.917 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160,15 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 2025
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stimmen Sie jetzt mit uns Ihren Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause in idyllischer Nähe zum Teutoburger Wald ab. Wir freuen uns darauf, Sie bei unserer offenen Musterhausbesichtigung herzlich willkommen zu heißen. Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und ganz viel Natur. Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im eigenen Garten, laufen barfuß über die Terrasse, entdecken die Natur und haben dabei jede Menge Platz zum Toben und Spielen. Währenddessen genießen die Eltern die Ruhe, die frische Luft und den Blick ins Grüne. Genau dieses Lebensgefühl bieten diese modernen Doppelhaushälften am Rand des Teutoburger Waldes in Bad Lippspringe / Schlangen. Auf rund 160 m² Wohnfläche und drei Etagen entsteht ein Zuhause, das viel Raum für Familie, Freunde und persönliche Rückzugsorte bietet. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet dabei den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier geht es hinaus in den eigenen Garten perfekt für Spielen, Grillen, Entspannen und gemeinsame Sommerabende. Hier dürfen Kinder noch Kinder sein: draußen spielen, im Garten herumtoben, die Umgebung erkunden und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Platz für jedes Familienmitglied. Kinderzimmer, Elternbereich, zusätzliche Räume im Dachgeschoss und eine großzügige Loggia schaffen Freiraum für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Und auch für die Eltern gibt es ihre ganz persönlichen Lieblingsplätze, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne oder die Dach-Loggia für einen ruhigen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Lage verbindet naturnahes Familienleben mit kurzen Wegen im Alltag. Der Teutoburger Wald und die Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während Bad Lippspringe und Paderborn schnell erreichbar sind. Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sorgt dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung. Ein Haus für Familien, die mehr wollen als nur vier Wände: viel Platz, einen eigenen Garten, Natur vor der Tür und die Freiheit, gemeinsam ein Zuhause zu gestalten, in dem sich alle Generationen wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Estrich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Neubaustandard
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Luftwärmepumpen- Heizung unterstützt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach - Fußbodenheizung in allen Räumen - Loggia im Dachgeschoss - elektrische Rollläden - Auswahl hochwertiger Fliesen in den Bädern und im Technikraum - großzügige Grundrisse - durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt, lediglich die Malerarbeiten und die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich / Diele / Küche und in den Schlafräumen werden von Ihnen in Eigenleistung erbracht, um den Kaufpreis möglichst gering zu halten. Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport mit Abstellraum errichtet werden.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Preisaufstellung: Haus 1: Grundstück: 281m² Wohnfläche: 160,21 Preis: 529.900,- EUR Haus 2: Grundstück: 271m² Wohnfläche: 160,15 Preis: 527.900,- EUR Haus 3: Grundstück 274m² Wohnfläche: 160,15 Preis: 528.900,- EUR Haus 4: Grundstück: 286m² Wohnfläche: 161,52 Preis: 509.900,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Das Angebot gefällt Ihnen? Bitte kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal, wir senden Ihnen gerne ein Exposé. Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein, damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann. Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 21 22 320. Ihr Georg Knaup weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

Zum Maklerprofil

Website: www.immopartner-pb.de

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Estrich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Neubaustandard
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

Zum Kurwald 2, 33189 schlangen, Nordrhein-Westfalen

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Einkaufen

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Diese Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Bad Lippspringe / Schlangen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rand des Teutoburger Waldes. Schlangen hat rund 9.500 Einwohner und bietet durch seine naturnahe Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen mit der Familie ein. Kinder haben hier viel Raum, um draußen zu spielen, die Natur zu entdecken und unbeschwert aufzuwachsen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Durch die regelmäßige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bad Lippspringe und Paderborn bequem zu erreichen. Die Green Line fährt im 15-Minuten-Takt und ermöglicht damit eine unkomplizierte Verbindung auch ohne Auto. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Ob morgens schnell zur Schule, nachmittags mit den Kindern in die Natur oder am Wochenende gemeinsam unterwegs, hier lässt sich Familienleben mit viel Freiraum und Lebensqualität verbinden. Die Stadt Bad Lippspringe mit rund 16.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an diesen Bereich und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Paderborner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B1 bestehen zudem gute Verbindungen zu weiteren Städten und Gemeinden der Region.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Zum Kurwald 2, 33189 schlangen, Nordrhein-Westfalen