Helle & moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Giesings

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Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.289.000 €Kaufpreis16.960,53 €/m²

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

Etage

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.289.000 €
Preis pro m²: 16.960,53 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 1 €
Tiefgarage (Kauf): 1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Edles Eichenparkett, eine maßgefertigte ASMO-Einbauküche mit Siemens-Geräten, ein stilvolles Bad mit Villeroy & Boch Ausstattung sowie eine verglaste Loggia unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Bemerkungen: •Quadratmeter: 75,64qm (Wohnen/Essen: 23,87qm, Küche: 5,49qm, Schlafen: 15,59qm, Kind/Gäste: 10,52qm, Bad: 5,05qm, Diele: 8,78qm, Balkon: 6,34qm) •Stellplatz: ca. 17,00qm •Kellerabteil: ca. 5,5qm •Sicherheitstür mit Panzerriegel •Bodentiefe Fenster in allen Räumen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung in Flur •Wände in Spachteltechnik veredelt (KARRARA-Marmor & Goldstaub) •Boden aus Eichen-Echtholzparkett – geölt •Abgehängte Decke in Badezimmer mit integrierten Deckenspots •Großer Handtuchheizkörper in Badezimmer •KERAMAG-Waschtisch mit Unterschrank mit Doppelschublade von GIENGER •VILLEROY & BOCH Badewanne mit Regendusche (Unterputz) •Extra großes Waschbecken (80cm) •Toilettensitz mit Absenkautomatik •Hochwertiger Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung (+ Indirekte Beleuchtung) •Große, 60x60cm Bodenfließen + passende Wandfließen aus Feinsteinzeug •Badewannenspiegel •Küchen-Bodenfließen aus Feinsteinzeug •ASMO-Küche (Maßangefertigt) in Farbe „Magnolia“ •Satinierte Echtglas-Küchenwandverkleidung •Küchengeräte von SIEMENS (Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank + Eisfach) •Integrierte Mikrowelle •80cm – Induktionskochfeld •VILLEROY & BOCH – Keramikwaschbecken •BLANCO-Küchenarmatur •Verglaste Loggia mit Maßangefertigten Vorhängen an Schienen (Umlaufend) •Flügel-Balkontür

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hohenwaldeckstrasse 47, 81541 München, Bayern

Im Herzen von Obergiesing gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügige bodentiefe Fenster und eine begehrte Süd-West-Ausrichtung. Die solide Stahlbetonbauweise sowie die sonnige Süd-Loggia unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit: Bus, Tram sowie U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe sowohl zur Münchner Innenstadt als auch zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Marienplatz in nur ca. 13 Minuten, die Isar in etwa 8 Minuten und den Perlacher Forst in rund 12 Minuten. Damit bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – mitten in einem der gewachsenen und beliebten Münchner Stadtviertel.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.