Sofort Einziehen, moderne 3- Zimmer Wohnung mit Münster/Alpenblick & Garage. Ohne Provision

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Schlafzimmer
89075 Ulm, Baden-Württemberg
Frei ab: Nach Absprache
299.900 €Kaufpreis4.052,70 €/m²
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
299.900 €
Preis pro m²
4.052,7 €
Hausgeld
226 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf)
19.990 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
0
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

- Bezugsfreie 3- Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Renovierung - Helle große Räume - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Hochwertiger Laminat Fußboden mit Trittschalldämmung - Bad mit Badewanne - Frisch gestrichene Wände und Decken - Neue Türen inkl. Zargen - Geräumiges Kinderzimmer oder Büro - Zentralheizung - Balkon mit Sonnenausrichtung sowie Münster & Alpenblick - Geräumiger Kellerraum - Hausverwaltung - 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im EG des Hauses. Es handelt sich um eine Erdgeschoss/ Hochparterre-Wohnung. Zur Wohnungstüre müssen rund 5 Stufen zurückgelegt werden. Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, da es laufend modernisiert wurde. Die Heizung wurde 2017 erneuert (Gas-Zentral-Heizung), zudem wurde das Haus bereits mit Vollwärmeschutz isoliert. Die Wohnung ist aktuell möbliert. Es handelt sich hierbei nicht um KI generierte Bilder. Die Küche ist im Preis enthalten.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
89075 Ulm, Baden-Württemberg
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Ulm selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen, Universitäten und Hochschulen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote und ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm zu einem besonders attraktiven Wohnort. Über den Ulmer Hauptbahnhof, die nahe gelegene Bundesstraße B30 oder die Autobahn A8 erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte sowie die Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Der Ulmer Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa 29 Minuten erreichbar. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit lediglich rund zehn Minuten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Das Universitätsklinikum und der Ulmer Science Park sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist aktuell möbliert. Es handelt sich hierbei nicht um KI generierte Bilder. Rücklagenanteil der Wohnung: 22.554 € Rücklagenanteil Garage (zusätzlich): 4.263 € Laufende Kosten 2025 (Hausgeld exkl. Rücklagenforderung): 226 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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