Architektenhaus in ruhigem Wohnviertel für Familie mit HomeOffice

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Lensahn mit einer Wohnfläche von 138,14 m² und einer Grundstücksfläche von 560,93 m². Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin. Dachgeschoss: Über eine massive Betontreppe mit Massivholzstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Studien von ca. 20 qm und ein separates WC. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Keller und Wellness: Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller umfasst einen Heizungsraum mit Gastherme und WM+TR, einen Hobby- Werkelraum, einen größeren Wirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie einen Saunabereich. Außenbereich und Modernisierung: Die Fenster sind dem alter entsprechend nur zweifach verglast und teilwiese mit Jalousien bestückt. Zum Objekt gehört eine massiv gemauerte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz samt Carport. Küche und Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Die Ausstattung wird als normal eingestuft; als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verlegt. Ein gepflegter Garten umgibt das Haus, wobei der Terrassenbereich sehr großzügig ausgebaut wurde, so dass zu jeder Tagzeit ein sonniges Plätzchen gefunden werden kann. Besonderheit: Kabelfernsehn, Glasfaser wurden verlegt.

Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Wohnfläche: ca. 138,14 m², davon ca. 20 m² überdachte Terrassenfläche mit Außenkamin •Grundstücksfläche: 560,93 m² •Zimmeranzahl: 5 (davon 3 Schlafzimmer) •Heizungsart: Gaszentralheizung •Sanierung: Küche und Heizung •Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden •Kamin: Innenkamin und Außenkamin • Raumaufteilung Erdgeschoss: •Flur1 und Flur2 •Badezimmer •WC •2x Kinderzimmer •1x Elternschlafzimmer •Küche (als Einbauküche aus 2014 samt Elektrogeräte, z.B. Miele) •Wohn- und Esszimmer mit Innenkamin und Terrassenzugang Dachgeschoss: •Betontreppe mit Massivholzbelag •Studio im Dachraum •Separates WC •Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen • Teilkeller: •Heizungsraum mit Gastherme (Baujahr 2014) •großer Wirtschaftsraum mit Einbauschränken •kleiner Hobbyraum •Sauna mit Schlafliege • Ausstattung & Außenbereich: •Außenkamin •Außenjalousien (teilweise + manuell) •Massiv gemauerte Garage •Sehr große Terrasse •zusätzlicher Außenstellplatz •Carport • Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: KEINE

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieangaben: •Energieausweis muss noch erstellt werden. •Stromverbrauch lag bei 1732kWh pro Jahr •Gasverbrauch: zur Info, dieser lag bei ca. 175 kWh/m², somit EK F, Energieausweis wird jedoch noch erstellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.