RESERVIERT: Sofort bezugsfreie, provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer

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Rangenbergerstraße 20, 72766 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

129.000 €Kaufpreis3.794,12 €/m²

Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 3.794,12 €
Hausgeld: 175 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 18
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN! -Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung -Sofort bezugsfrei -Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil -Modernes Badezimmer mit Dusche -Neue Fenster inkl. Rollladen -Sonniger Südbalkon -9 Obergeschoss -Aufzug vorhanden -Tiefgaragenstellplatz - Abgeschlossener Kellerraum Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rangenbergerstraße 20, 72766 Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Pendler von der zentralen und dennoch angenehm gelegenen Wohnlage profitieren. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.