Winkelbungalow - barrierefrei & komfortabel, in sehr ruhiger TOP-Lage

Ein schöner Winkel-Bungalow mit kleiner Gartenfläche und Ausbau-Reserve im Obergeschoss wird vom Eigentümer privat zum Kauf angeboten. Das sehr gepflegte, modern ausgestattete Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Eckdaten: Wohnfläche 110 qm mit Ausbau-Reserve ca. 30 qm im Obergeschoss. Die Ausbau-Fläche ist teilweise bereits vorbereitet: - Treppen-Wechsel - Strom-Vorbereitung - Sparrenbau - Dachfenster ROTO zur Nord/Südseite und kann optional umgesetzt werden. Der Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss erfolgt über den Raum "Kind" laut Grundriss. Dieser Raum ( linke Seite der Vorderansicht ) hat zudem eine bodentiefe Terrassen-Tür mit Hausumgang zur Vorderseite und könnte mit separatem Zugang erreicht werden. Die aktuelle Raum-Aufteilung entspricht: - Flur mit offener Wohnraum-Küche im Hausmittelpunkt - Schlafzimmer mit anliegendem Dusch/Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Kinderzimmer - Büro (Abstellraum laut Grundriss) - Wohnzimmer offen - Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Waschmaschine und Trockner - Abstellraum hinter der Garage Das Haus hat zudem einen Schornstein für den optionalen Einsatz eines Kamin im Bereich der Wohnraum-Küche (siehe Grundriss ) Die Garage hat einen direkten Zugang zum Abstellraum. Der Abstellraum ist über die Umwegung am Haus auch als ebenerdiger Eingang zum Haus nutzbar, so dass der Zugang barrierefrei in die Wohnraum-Küche erfolgen kann.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dass das Haus auch teilmöbliert gekauft werden kann. Die hochwertige Einbauküche kann in Absprache auch übernommen werden. Der Energie-Ausweis von Juni 2016 wird momentan aktualisiert und steht kurzfristig zur Verfügung. Im Einsatz ist eine Gas-Therme von Vaillant mit Wasserspeicher durch 2-fach Solarthermie in Indach-Lösung (siehe Bild Südseite Terrasse ) Satelliten-Anlage laut Bild

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.