Neubau 2023 · Sackgasse · Köln-Blick · provisionsfrei

RUHIG AM PRIVATWEG · BLICK INS GRÜNE Innenstadt ca. 1,5 km entfernt S-Bahnhof schnell erreichbar Ab dort ca. 20 Min. bis Köln Hbf JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN Die Immobilie befindet sich zentral in 51465 Bergisch Gladbach-Mitte / Rommerscheid. Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur ca. 1,5 km entfernt. SCHULNÄHE, KINDERGARTENNÄHE UND SUPERMARKTNÄHE Für Familien und alle, die kurze Alltagswege schätzen, ist die Lage besonders komfortabel: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 2 km. Mit dem Auto sind die Ziele schnell erreichbar; zu Fuß ergeben sich teilweise noch kürzere direkte Wege. Damit verbindet die Immobilie Schulnähe, Kindergartennähe und Supermarktnähe mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung und Innenstadt liegen nah, ohne dass das Haus selbst an einer stark befahrenen Straße liegt. FERNBLICK UND GRÜNBLICK Von den Wohnbereichen und den beiden Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün. Bei entsprechender Sicht reicht die Fernsicht bis Richtung Köln und weit darüber hinaus. Die Weite, das viele Licht und der freie Blick prägen das Wohngefühl – morgens beim ersten Kaffee, tagsüber aus den Wohnräumen und abends auf einer der überdachten Terrassen. Diese Verbindung aus Fernblick, Grünblick und unmittelbarer Stadtnähe ist in Bergisch Gladbach besonders: offen, ruhig und mit einer starken Verbindung zur umgebenden Landschaft. PRIVATE ZUFAHRT OHNE DURCHGANGSVERKEHR Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangsstraße. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mitgenutzt. Dadurch gibt es direkt am Objekt außergewöhnlich wenige Fahrbewegungen und ein geschütztes, privates Wohngefühl. BARRIEREARM UND KURZE WEGE Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang. Von dort gelangt man mit wenigen Schritten barrierearm in den ersten Wohnbereich. Auch der zweite Bereich ist ohne Stufen erreichbar; die Wegstrecke vom Stellplatz beträgt ungefähr sieben Meter. Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse, die über große bodentiefe Schiebetüren erreichbar ist. Damit verbinden sich kurze Wege, Wohnen auf einer Ebene und ein komfortabler Übergang in den Garten. WOHNEN IM GRÜNEN Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft einen privaten Bereich. Die Terrassen orientieren sich zum Garten und zum Fernblick. Bepflanzung, gewachsener Baumbestand und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl trotz Citynähe. Die Lage eignet sich besonders für: • Familien mit Wunsch nach Schul- und Kindergartennähe • Paare, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten • Käufer, die Fernblick, Ruhe und Privatsphäre suchen • Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen • Homeoffice in ruhiger Umgebung • Hundebesitzer mit Wunsch nach eingezäuntem Garten • Käufer, die Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichen möchten BESICHTIGUNG FLEXIBEL UND GERNE AUCH KURZFRISTIG Besichtigungstermine können flexibel und häufig auch kurzfristig vereinbart werden. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen, wenn Sie sich das Haus noch einmal in Ruhe ansehen oder einzelne Details prüfen möchten. Die vollständige Adresse teilen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gerne mit. FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel