Erstbezug Neubau

1/21

51109 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

2.170 €Kaltmiete15,50 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Barrierefrei

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.170 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 15,5 €
Kaution: 6.510 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Miete): 85 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modern geschnittene, lichtdurchflutet Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Dreifamilienhaus. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse. 3 Schlafräume, die als Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. 2 moderne schwellenlose Badezimmer, jeweils mit bodentiefer Dusche (Walk-in-Duschen) ausgestattet. Geräumiger Flur mit 2 Abstellräumen. Alle Holzsprossenfenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden. Extra breite Wohnungseingangstür. Großer Kellerraum und Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 1 sicherer Garageneinstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Neuer Energiestandard mit Erdwärmepumpe Holzsprossenfenster mit elektrisch Rollläden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51109 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung. Die KVB-Buslinie 157 und die Straßenbahnlinie 1 sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.