Investmentchance Kaiserslautern: Voll vermietet mit mehr als 7 % Nettorendite. MFH in der Innenstadt

Das Gebäudeensemble ist ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet worden. In den 1950iger Jahren ist das vordere Gebäude (Vorderhaus) im Erdgeschoss zu einer Bäckerei mit Verkaufsraum, Lager- und Aufenthalträumen umgebaut worden. Im Dachgeschoss waren die Wohnräume der die Bäckerei betreibenden Inhaber. Das damalige Nebengebäude (Hinterhaus) ist über einen großzügigen überdachten Innenhof zuganglich. Es war als Backhaus und Mehlstube in Nutzung. 1989, nach Aufgabe der Bäckerei, ist das vordere Gebäude (Vorderhaus) im Erdgeschoss, dem ehemaligen Bäckereibetrieb, zu Wohnraum (drei WG-Zimmer plus Gemeinschaftsräume) umgebaut worden. Das vorhandene Dachgeschoss ist um eine große Dachgaupe mit angebauter Terrasse/Balkon zum Innenhof und einer Gaupe zur Straßenseite im Zuge der Neueindeckung des Satteldachs erweitert worden. Der Grundriss wurde den moderneren Ansprüchen an Wohnraum angepasst. Das als Backhaus und Mehlstube genutzte hintere Gebäude (Hintergebäude) wurde bei den vorgenannten Umbaumaßnahmen für Wohnzwecke hergerichtet und an die Heizung des Hauptgebäudes angeschlossen. Die heutigen Eigentümer haben im Erdgeschoss vor drei jahren ein abgeschlossenes Apartment neu eingebaut. Weitere zwei Apartments befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Auch sind zwei kleine Satteldachgaupen bei der Neueindeckung des Pultdaches des Hintergebäudes hinzu gekommen. Die Wohnfläche von insgesamt 265 m² mit den erforderlichen gemeinschaftlichen Flächenanteilen (Flure, Gemeinschaftsräume usw.) verteilen sich wie folgt: +++ Vorderhaus: Erdgeschoss ca. 75 m² (aufgeteilt), Dachgeschoss ca. 75 m² (plus Terrasse/Balkon) +++ Hinterhaus: Untergeschoss ca. 44 m², Obergeschoss ca. 39 m², Dachgeschoss ca. 32 m² +++ Teils überdachter Innenhof: ca. 50 m² Das gesamte Gebäude ist komplett durchgängig vermietet. Ein Nettomietrendite von über 7 % ist erreicht.

Die beiden Gebäude befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Bau- und Unterhaltungszustand. Die massive Mauerwerkskonstruktion ist, soweit sichtbar, in gutem Zustand. Umbauten wurden zuletzt vor ca. drei Jahren durchgeführt (Ausbau des Apartments im Hintergebäude zu Wohnzwecken). Insbesondere im vorderen Gebäude (ehemalige Bäckerei) sind Renovierungen aufgrund der Mieterfrequenz und der dadurch sich ergebenden Abnutzung angebracht. Auf Innenaufnahmen wurde insbesondere wegen der Privatsphäre, der persönliche, nicht-öffentliche Lebensbereich der Mieter, verzichtet. Natürlich sind Besichtigungen mit dem Einverständnis der Mieter möglich. Auch die Grundrisse der einzelnen Wohnungen und WG-Zimmer können auf Anfrage zugesandt werden.

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnungen bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Aufgrund der Anzahl der Mieter ist Zeitvorlauf notzwendig. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.