Kompakt investiert, beständig profitiert: Mehrfamilienhaus in bester Weilerbacher Lage. Gelegenheit!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 repräsentiert den typischen, funktionalen Wohnungsbau in den 1970er Jahren. Die Immobilie zeichnet sich durch eine pragmatische Architektur und solide Massivbauweise aus. Zweckmäßige und wirtschaftliche Grundrisse mit Terrasse und Balkon bilden eine hervorragende Grundlage z.B. für Vermietungen an große Familien. Die Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer). Küchen und Bäder sind entsprechend dimensioniert. Alle sanitären Einrichtungen haben Fensterlüftung und Tageslicht. Das Gebäude verfügt über drei voneinander getrennte Wohnungen und eine Einliegerwohnung (Apartment) im Untergeschoss mit einem Zimmer, Küche und Bad, separates WC und Abstellräumen; die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Bezugsfrei sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 126 m², einmal mit gemütlicher Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich und einmal mit einem zum Gartenbereich nach Süden auskragenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 86 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Freisitz sowie einen gepflegten Garten, der den Bewohnern wertvollen Wohn- und Erholungswert bietet. Sichern Sie sich eine wertstabile Investition mit hervorragender Perspektive! Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler begehrter Lage von Weilerbach überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, eine attraktive Rendite und eine erstklassige Infrastruktur. Ideal für clevere Anleger, die ihr Portfolio um ein krisensicheres und renditestarkes Objekt erweitern möchten. Insbesondere die zentrale Infrastruktur von Weilerbach (Nähe Kaiserslautern / US-Kaserne / Ramstein) und die langfristige Wertbeständigkeit sind unübersewhbare Vorteile für Ihr Investment in die Immobilie.

Die Ausstattung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und bietet Kapitalanlegern sowie Immobilienentwicklern hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Ausstattung, teils mit Echtholzparkett, ist in einem vermietbaren Zustand. In der Einliegerwohnung sind Arbeiten notwendig. Die Wohnungen im Erd- Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und pragmatische, familiengerechte Grundrisse. Terrasse und Balkon (Loggia) erweitern den Wohnraum nach draußen. Die solide Grundsubstanz der Baukonstruktion bietet die perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, auch mit den entsprechenden staatlichen Förderungen bei einer energetischen Sanierung. In den Wohnräumen, außer der Einliegerwohnung, liegt hochwertiges Echtholz - Parkett. In den Küchen und sanitären Räumen finden sich Fliesen. Verbaut sind bereits Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Holztüren in Eichenfurnier mit Holzzargen und tlw. Lichtausschnitten passen sehr gut zum Ambiente. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC (separate Gäste-WCs) sind alle vier Bäder ausgestattet. Die Zentralheizung, mit Erdgas betrieben, ist 2015 installiert worden. Die beispielhaften Innenaufnahmen sind aus der Wohnung im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten in den weiteren Wohnungen sind in etwa gleichwertg ausgestattet.

Ob Sie eine krisensichere Kapitalanlage suchen oder den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen wollen – Diese Immobilie hält Ihnen alle Möglichkeiten offen. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. Anfragen von Privatpersonen und von Kapitalanlegern sind herzlich willkommen. Vereinbaren Sie noch heute mit Frau Feurich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen: