Exklusive 2 Raum Wohnung - gehoben, aber nicht abgehoben

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Raum-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines architektonisch ansprechend geplanten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide, wertige Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über 51,4 m² Wohnfläche und ist ab sofort bezugsfrei. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und neue Ausstattung, die Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Räume, sowie die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Durch zahlreiche Fensterflächen und die Ostausrichtung entsteht ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Praktische Einbauschränke liefern den notwendigen Stauraum, trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einem ruhigen Wohnumfeld mit Blick in den Hinterhof. Ein eigener, massiver und trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz im geschlossenen Innenhof ist bereits in der Miete enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder junge Paare. Eine Nutzung als WG ist bedingt möglich. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Bei längerer Vertragsbindung kann ein Ausschluss zukünftiger Mieterhöhungen individuell vereinbart werden. Mietkonditionen: Kaltmiete: 520,00 € Nebenkosten: 70,00 € Heizkosten: 100,00 € Warmmiete gesamt: 690,00 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Keine Staffel- oder Indexmiete Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Wohnkomfort: Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (Heizen und Kühlen möglich, WLAN Anbindung) Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektronischer Einzelraumsteuerung Design-PVC-Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer Rauchwarnmelder installiert Bad: Tageslichtbad mit Fenster (cooles Dachfenster mit elektrischem Antrieb) Dusche (neu und mit Premium Dusch- und Brausearmatur) Dusche mit Design-PVC ausgekleidet, dadurch Fugenlos und hygenisch Handtuchheizkörper Designer-Waschtisch mit Holz und verstecktem Verschlussmechanismus Großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung Weitere Merkmale: alle Dachfenster mit VELUX org. Innenrollos ausgestattet - Verdunkeln oder Blickschutz Einbauküche nicht vorhanden (Installation auf Wunsch und nach Absprache möglich) Massiver, trockener Kellerraum PKW-Stellplatz im Hof inklusive Kein Aufzug Gebäudedaten: Baujahr: 1996 Massive Bauweise (Architektenhaus) 7 Wohneinheiten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Gas-Zentralheizung Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit effizientem Energieeinsatz und sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.