Exclusive Luxus Maisonettewohnung zum Kauf oder Mietkauf

Privatverkauf! Keine Makleranfragen! Exklusive neuwertige Maisonette-Wohnung mit Galerie, großer Terrasse und Blick ins Grüne Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Vom eleganten Flur gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe und moderner Ausstattung und einem verglasten Balkon mit Blick in die Baumwipfel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben aus sämtlichen Räumen den Blick ins Grüne frei. Der Wohnbereich wird durch einen elektrischen Ambientekamin stilvoll ergänzt und schafft eine besondere Atmosphäre – behaglich und elegant zugleich. Integrierte Deckenspots, hochwertige Glastüren und die klare, moderne Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die separate Küche ist modern und individuell vom Tischler maßgefertigt. Eine kleine integrierte Sitzecke lädt zum Frühstück oder zu einem entspannten Kaffee ein. Hochwertige Siemens-Einbaugeräte vervollständigen die stilvolle Küche. Vom Wohnbereich führt der Weg in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein helles Zimmer mit einem weiteren geräumigen Einbauschrank und integriertem TV stehen zur Verfügung. Es kann flexibel als zweiter Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Daran schließt sich die großzügige Terrasse an – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Das moderne und geflieste Vollbad mit Wanne und Dusche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die über eine elegante Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Der großzügige, offene Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für ein weiteres Zimmer, einen privaten Rückzugsort, einen Hobbybereich oder ein stilvolles Homeoffice. Die offene Gestaltung schafft dabei eine beeindruckende Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Auf der Galerie befinden sich zudem ein separates Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum – durchdachte Details, die den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie abrunden. Ausstattung: Energieausweis: B (69 kwh/qm) 3 Fach Verglasung Elektrische Außenjalousien Fußbodenheizung Schallschutzdämmung in den Außenwände Gäste WC mit Waschmaschine und Wäschetrockner Bad mit Dusche und Wanne Abstellraum Stellplatz mit Wallbox Glasfaser Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Maßanfertigungen, eine außergewöhnliche Galerie, zwei Außenbereiche und der unverbaute Blick ins Grüne verbinden sich hier zu einem eleganten und zugleich ausgesprochen wohnlichen Zuhause. Die Wohnung wird komplett möbliert an den Käufer übergeben. Das Möbelpaket incl. aller Einbauschränke, Küche und des Inventars wird separat an den Käufer verkauft. Besonders attraktiv: Auf Wunsch ist neben dem klassischen Kauf auch ein Mietkauf möglich. Diese Option eignet sich insbesondere für Interessenten, die bereits über Eigenkapital verfügen, ihre endgültige Bankfinanzierung jedoch erst in einigen Jahren realisieren möchten. Mietkauf – mögliche Konditionen: Kaufpreis: 595.000 € angemessene Anzahlung z.B. 100 000€ - 150 000€ monatliche Rate 2500 - 3000 €, die sich aus Miete und Rate für den Kauf zusammensetzt Laufzeit 4 Jahre Anrechnung eines vereinbarten Teils der monatlichen Raten auf den Kaufpreis individuelle Vertragsgestaltung über einen Notar

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 2016-2018 komplett saniert. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, zeitloses Design und einen hervorragenden Pflegezustand. Hochwertige Materialien und maßgefertigte Einbauten schaffen viel Stauraum und verleihen der Wohnung eine exklusive Wohnatmosphäre.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Die Objektunterlagen wie Lageplan, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle ETV, Teilungserklärung und der Wirtschaftsplan liegen vollständig zur Vorlage beim Finanzierungsinstitut vor. Ein profesioneller Finanzierungsberater kann auf Wunsch vermittelt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.