2 Familienhaus in Effringen zu verkaufen.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei großen Terrassen in naturnaher Lage von Wildberg-Effringen<br/><br/>Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wildberg-Effringen. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.<br/>Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, mehrere Garagen sowie einen liebevoll angelegten kleinen Garten mit Obstbäumen.<br/>________________________________________<br/>Aufteilung<br/>Erdgeschoss:<br/>• Schöner Eingangsbereich<br/>• Abstellräume<br/>• Wirtschaftsraum<br/>• Heizungsraum mit Waschküche<br/>* Öltankraum<br/>* sep. WC<br/>• Drei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz neben den Garagen<br/>1. Obergeschoss – Hauptwohnung:<br/>• Drei Schlafzimmer<br/>• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang<br/>• Modernes Badezimmer<br/>• Moderne Einbauküche mit Gartenzugang<br/>• Sehr große Terrasse mit Weitblick<br/>Diese Wohnung bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.<br/><br/>2. Obergeschoss – vermietete (950/150):<br/>• Dreizimmerwohnung<br/>• Küche<br/>• Badezimmer<br/>• Große, teilweise überdachte Dachterrasse<br/>Die Wohnung ist gerade frisch neu vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.<br/>________________________________________<br/>Außenbereich<br/>Der Garten rund um das Haus ist gepflegt und naturnah gestaltet. Hier befinden sich unter anderem:<br/>• Pfirsichbäume<br/>• Der Kirschbaum<br/>• Sowie ein Granatapfelbaum<br/>Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.<br/>________________________________________<br/>Lage<br/>Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wildberg-Effringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet direkten Zugang zu Spazierwegen, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.<br/>Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Lebensqualität.<br/>________________________________________<br/>Sonstiges<br/>* Ca.200 m² Wohnflächen und weitere ca. 57 m² Nutzflächen. Gesamt ca. 257 m²<br/>• Freistehendes Zweifamilienhaus, 2004 umfassend renoviert<br/>• Zwei große Terrassen (davon eine teilweise überdacht)<br/>• Drei Garagen + Außenstellplatz<br/>• Vermietbare Wohneinheit im 2. OG – gerade frei werdend.<br/>• Naturnahe Lage mit Garten und Obstbäumen<br/>• Energieangaben – Baujahr 1972, Öl, Verbrauchsausweis, 86,10 KwH/m²xa, C<br/><br/>Kaufpreis EUR 465000 zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.<br/>Für Weiteres freuen wir uns auf Ihren Kontakt unter Info@Immopointeurope.de