Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Loggia mit Weitblick

81739 München

Frei ab: Vermietet

299.000 €Kaufpreis4.746,03 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.746,03 €
Hausgeld: 386 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum bepflanzten Innenhof. Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die Grundmiete beträgt monatlich 736 Euro. Das Hausgeld beträgt 386 Euro, davon sind 248 Euro umlagefähig. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Highlights: * Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick in die peflanzten Anlagen * Ruhige Innenhoflage * Zwei Zimmer auf ca. 63 qm * Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Aufzug vorhanden * U-Bahn in unmittelbarer Nähe

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81739 München

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Flächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum Innenhof ausgerichtet. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1982