** PROVISIONSFREI! ** Wunderschne 2 Zimmer + Balkon mit Altbaucharme im Szeneviertel Gostenhof! **

*** Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! *** Top renovierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett und neu aufgesetzter Elektrounterverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet! Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer NICHT vermietet - SOFORT bezugsfertig 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 63 m² Wohnfläche Balkon vorhanden Neu aufgesetzte Elektrounterverteilung Hochwertiger Echtholzparkett - frisch geschliffen und geölt Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert Gepflegtes Treppenhaus Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage Gegensprechanlage vorhanden Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen Eigene Kellerabteile Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Kunststofffenster (2-fach verglast) Ölzentralheizung (frisch gewartet) Warmwasser über Boiler Top Lage im szenigen Gostenhof ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben der hier angebotenen Einheit stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Dachgeschosswohnung mit pot. ausbaufähigem Rohdachboden (ca. 100m² Grundfläche) zu erwerben. Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen oder der Wohnung mit Rohdachboden zum Ausbau haben - können Sie sich gerne melden!

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.