großes Einfamilienhaus, TOP-Lage, TOP-Zustand, Ruhe pur, OHNE Makler

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Henri-Spaak-Str. 119, 53347 Alfter, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

825.000 €Kaufpreis4.024,39 €/m²

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 825.000 €
Preis pro m²: 4.024,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 684 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Ein großes Einfamilienhaus mit 205m² Wohnfläche sowie 111m² Nutzfläche für eine Familie oder auch zwei Generationen. Platz ist genug da, für Alle und Alles. 1980 ließ mein Vater dieses charmante Einfamilienhaus mit 7 Zimmern nach seinen Vorstellungen erbauen. Alles ist durchdacht, geräumig, großzügig und wurde bzw. wird jederzeit gepflegt und renoviert. So z.B. 2011 die komplette Außenverglasung, neue Bäder im EG > 2016, komplett neue Dachdämmung 2008, PV-Anlage 2022/2024, ... (eine Liste kann eingesehen werden). Allein das Dachstudio mit 56m² Wohnfläche ist beeindruckend. Der großzügige Wohn/Essbereich mit 46m² und offenem Kamin lädt zum Aufenthalt ein. Die teilweise überdachte Terrasse sowie die zwei Sonnenmarkisen schaffen jederzeit die gewünschte Atmosphäre. Es gibt eine übergroße Garage in die bis zu zwei PKW passen und einen komplett eingezäunten Garten mit Teich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Auf Energieeffizienz wurde immer großen Wert gelegt. So wurden die Dämmungen im Lauf der Zeit immer angepasst und das Haus hat für sein Baujahr 1980 eine sehr gute End-Energieverbrauchsstufe der Klasse „C“ mit 90,9 kWh/(m²*a)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Henri-Spaak-Str. 119, 53347 Alfter, Nordrhein-Westfalen

Das Haus befindet sich postalisch in Alfter aber nur wenige Meter von der Bonner Stadtgrenze entfernt. Fußläufig sind Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte, Baumärkte, Versanddienstleister erreichbar. Mehrere Kinderspielplätze sind in der Nähe. 3km bis Duisdorf mit Fußgängerzone, Ärzten, Geschäften, Restaurants und 3km bis zur nächsten Autobahn. Man hat einen unverbaubaren Ausblick auf die Ausläufer des Kottenforst. In 50m Entfernung befindet sich ein Waldeingang zum Kottenforst , von wo aus man hunderte Kilometer in der Natur radeln oder wandern kann. Das HELIOS Krankenhaus mit Notfallambulanz ist in 500m fußläufig durch den Wald erreichbar. Die Infrastruktur durch Bus und Bahn ist sehr gut. Ein besonderes Merkmal ist das Lärmaufkommen: Das Zwitschern der Vögel ist meist das lauteste Geräusch. Durchgangsverkehr gibt es keinen – auch nicht auf der Zufahrtsstraße. Das Haus liegt in einer kleinen Stichstraße mit insgesamt vier Häusern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.