Ein Haus. Drei Wohneinheiten. Unzählige Möglichkeiten.

Manche Immobilien bieten nicht nur Wohnraum, sie schaffen Raum für das Leben. Für gemeinsame Momente, individuelle Freiräume und Zukunftspläne, die sich im Laufe der Zeit verändern dürfen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof ist genau so ein Ort. Ein Zuhause mit Charakter, das unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und dabei ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Auf rund 237 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Lebensmittelpunkt für Familien mit erwachsenen Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigenheim, dessen zusätzliche Wohneinheiten zur Finanzierung beitragen. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen. Gerade in einer Zeit, in der sich Lebenssituationen immer wieder verändern, bietet diese Immobilie einen entscheidenden Vorteil: Sie wächst mit ihren Bewohnern. Während eine Wohnung selbst genutzt wird, können die weiteren Einheiten vermietet werden und so eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung leisten. Gleichzeitig genießen alle Bewohner ihren eigenen, privaten Rückzugsbereich unter einem gemeinsamen Dach. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Sie schafft die rechtliche Grundlage dafür, die einzelnen Wohnungen bei Bedarf separat zu veräußern. Damit eröffnet die Immobilie nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet auch langfristige Flexibilität und zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst derzeit 1.282 m². Im Zuge einer bereits vereinbarten Neuvermessung wird eine Teilfläche von rund 430 m² verkauft. Sämtliche mit dieser Maßnahme verbundenen organisatorischen Abläufe sowie die entstehenden Kosten werden vollständig beglichen. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen hieraus keinerlei Verpflichtungen. Die künftig verbleibende Grundstücksfläche von rund 852 m² bietet weiterhin großzügigen Raum für Garten, Erholung und Freizeit und bildet einen harmonischen Rahmen für das Wohnhaus. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine Gasheizung mit Solarunterstützung, erneuerte Fenster, die Dachsanierung sowie zahlreiche weitere Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die Zukunft. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, um individuelle Wohnvorstellungen und moderne Gestaltungsideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen lassen, heute, morgen und auch in vielen Jahren. Denn Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Und manchmal beginnt dieses Gefühl genau hier. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie für Warmwasser - Kachelofen - Doppelgarage - Carport - Balkon - Terrasse ### Ausstattung & Highlights **Gebäude & Wohneinheiten** - Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten - Baujahr 1956 - Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche - Vorhandene Teilungserklärung - Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren **Wohnen & Innenausstattung** - Unterschiedlich gestaltete Wohnbereiche mit individuellen Grundrissen - Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume - Separate Küchen- und Essbereiche je nach Wohneinheit - Teilweise modernisierte Badezimmer - Unterschiedliche Bodenbeläge und Ausstattungsstandards - Vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste **Heizung & energetische Ausstattung** - Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013 - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Erneuerter Pufferspeicher - Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Erneuerte Dacheindeckung - Erneuerter Holzofen als zusätzliche Wärmequelle **Außenbereich & Stellplätze** - Überdachte Terrasse - Balkon - Garten- und Außenflächen - Doppelgarage - Carport **Grundstück & Verfügbarkeit** - Ursprüngliche Grundstücksfläche ca. 1.282 m² - Nach Abtrennung einer Teilfläche künftig ca. 832 m² Grundstücksfläche - Vermessung und Abwicklung der Teilfläche durch die Stadt, ohne Kosten für den Käufer - Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Immobilien sind für uns mehr als Quadratmeter, Zahlen und Fakten. Bei HOMEBALANCE betrachten wir Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. Als Maklerin, Investorin und Eigentümerin kenne ich den Immobilienmarkt nicht nur aus der Vermittlung, sondern auch aus eigener Erfahrung. Sie denken selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder wünschen sich eine fundierte Einschätzung Ihres Eigentums? Dann freue ich mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam den passenden Weg für Ihre Immobilie zu finden. HOMEBALANCE Immobilien Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Verbraucherinformationen