Wohnkomfort mit Hausgefühl – großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Nittenau

Wer sagt eigentlich, dass eine Eigentumswohnung Kompromisse bedeuten muss? Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Mit ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Das separate Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtpaket. Der ca. 54 m² große Gartenanteil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf sogar als privater Stellplatz genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen zusätzlichen großzügigen Sondernutzungsraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Bereits zahlreiche Modernisierungen, darunter Kunststofffenster, eine modernisierte Gasheizung und eine überwiegend erneuerte Elektroinstallation, schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Da sich das Gebäude ursprünglich im Alleineigentum befand, wurde die Verwaltung bislang vom damaligen Eigentümer selbst übernommen. Nach der zwischenzeitlich erfolgten Aufteilung in drei Eigentumswohnungen und dem Verkauf der Einheiten wurde bereits ein professioneller Verwalter bestellt. Damit ist die Wohnanlage auch organisatorisch zukunftssicher aufgestellt. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Eigennutzer und ebenso interessant für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein eigener Gartenanteil verleihen dieser Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohngefühl. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Ausstattung im Überblick: Ca. 115 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses Großzügiges, separates Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar Überdachte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Zusätzliches separates WC Kunststofffenster Modernisierte Gasheizung Elektroinstallation überwiegend erneuert Ca. 54 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher großzügiger Sondernutzungsraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Gepflegter Gesamtzustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen Besonderheit: Der zugeordnete Gartenanteil bietet gegebenenfalls die Möglichkeit zur Schaffung eines Stellplatzes, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen.

Immobilien sind für uns mehr als Quadratmeter, Zahlen und Fakten. Bei HOMEBALANCE betrachten wir Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. Als Maklerin, Investorin und Eigentümerin kenne ich den Immobilienmarkt nicht nur aus der Vermittlung, sondern auch aus eigener Erfahrung. Sie denken selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder wünschen sich eine fundierte Einschätzung Ihres Eigentums? Dann freue ich mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam den passenden Weg für Ihre Immobilie zu finden. HOMEBALANCE Immobilien Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Verbraucherinformationen