Ein Ofen für 4 Räume + Zentralheizung und tollem Grundstück

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Seebad Ueckermünde Haus

Oststraße 49, 17373 Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Absprache

195.000 €Kaufpreis1.950,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 1.950 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

216.401 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten21.401 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.801 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Nutzfläche: 25 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1947
Letzte Modernisierung: 2018
Verfügbar ab: Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sie heizen den Heißluftkachelofen von der Küche aus, sehen die Flammen, spüren die Wärme uns sparen so manchen Euro durch preiswertes Holz. Es ist schon erstaunlich, was man hier alles bekommt. Der Weg ist gepflastert, eine große Terrasse ist fertig und eigentlich kann man gleich einziehen. Sehen Sie sich die vielen neuen Elektroleitungen an - toll. Ja, der Kabelstrang muss noch verkleidet werden aber es könnte recht schnell ein Umzug werden. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele, die Küche und das Bad mit großer Dusche, in die auch 2 hineinpassen ;-). Hinter der Küche sind dann noch 2 Zimmer und hinter der Diele sind ebenfalls 2 Räume, wovon der eine Raum ein Durchgangsbereich ist. Zum Obergeschoss führt bereits jetzt ein leicht gewendelte Treppe. Sind Sie auf dem noch nicht ausgebauten Dachboden, werden Sie schnell erkennen, dass hier ein weiteres Potenzial versteckt ist. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller ist auf Grund von etwas Feuchte nicht für ein Büro oder Papierlager geeignet - eben ein Keller.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Im Dezember 2023 wurde der tolle Warmluftkachelofen für 3.783 € aufgearbeitet und bekam seinen neuen Ofeneinsatz. Seine Wärme geht über mehrere Räume und hilft Ihnen Energiekosten zu sparen. Die Küche, die beiden dahinter liegenden Räume und sogar das Bad, bekommen etwas von der Wärme ab. Gut für Sie, im Januar 2025 wurde durch die Fachfirma Hildebrandt, bei der Heizung ein neues Heizkesselschaltfeld, für ca.1.500,-€ eingesetzt - also noch mit Garantie. Das erste Zimmer hinter der Diele ließe sich im Bedarfsfall mit einem Pellet-oder Kaminofen ausstatten. Momentan ist der Anschluss hinter einer Gipskartonplatte verborgen, ließe sich aber leicht aktivieren, z.B. wenn die Kinder größer sind. Die Neuen Dachziegel kamen 2018, genauso wie einige der Kunststofffenster und im gleichen Jahr wurden auch einige Fußböden erneuert und der neue Putz der Fassade kam ebenfalls 2018. Hausanschlusskasten - Sie werden es erraten, kam ebenfalls 2018 neu. 2021 wurden neue, helle Decken angebracht. Erschließung: Trinkwasser zentral, Strom, Telefon + Kabel, Abwasser zentral und für den Sommer: Hurra ein eigener Brunnen. Den kann man natürlich auch für den späteren Pool nutzen ;-). Im Kaufpreis enthalten ist auch die Garage und ein praktischer Schuppen und so manche schöne Pflanze. Sie können dieses Grundstück von 2 Seiten befahren und vielleicht wollen die Kinder später auf der anderen Grundstücksseite bauen. Dann wären die Enkel in der Nähe. Zur Sicherheit Bebaubarkeit über eine vereinfachte Bauvoranfrage klären lassen.

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

279,5kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-11-01
Gültig bis: 2031-10-31
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1947
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 279.53 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz

Dokumente

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Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (z.B. Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- Maß -und Flächenangaben sind ungeprüfte Ca.-Werte. Käuferprovision: KEINE Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine „Überraschungsgäste“ wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen sehr gerne weiter und haben den Schlüssel. Sie werden nur bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, TELEFONNUMMER usw. Gehen Sie dazu im jeweiligen Portal auf "Anbieter kontaktieren". Sie möchten diese Immobilie kaufen und haben erste Fragen und Wünsche? Oder Sie suchen etwas anderes? Wir haben mehr zu bieten, als Sie hier sehen ;-). Rufen Sie uns einfach an. Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749 oder Tel.: 03973 434 440 Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da. Info: Wegen der besseren Lesbarkeit wurde im Text auf die Ausweisung der männlichen, weiblichen und diversen Form verzichtet und ausschließlich die männliche Bezeichnung gewählt. Gemeint sind jedoch stets alle Geschlechter. Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji. Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu. Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ansprechpartner/in: Mario Todtmann

Sparkasse Uecker-Randow

Stettiner Str. 20, 17309 Pasewalk

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-uecker-randow.de

Fax: +49(0)3973-434443
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: IHK Neubrandenburg
Handelsregister: Amtsgericht Neubrandenburg
Handelsregisternummer: HRA 1432 beim Amtsgericht Neubrandenburg
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UstG: DE 167348280
Weitere Angaben: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Annett Zahn, Mitglied(er) des Vorstandes Susan Mirasch Telefon: 03973 4340 Fax: 03973 210640 E-Mail: service@spk-uecker-randow.de Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zu Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Uecker-Randow nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Sie haben ferner die Möglichkeit, den Rechtsweg zu beschreiten. Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Angaben zur Versicherungsvermittlung Angaben zum Versicherungsvermittler-Register Registernummer: 9108 Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin www.vermittlerregister.info Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) Zuständige Berufskammer IHK Neubrandenburg Katharinenstr. 48 17033 Neubrandenburg Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. …4 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen •§ 34d Gewerbeordnung (GewO) •§§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) •Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)

Zusätzliche Angaben:

Die Sparkasse Uecker-Randow handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.:+49 (0) 331 - 9687 - 0
Fax:+49 (0) 331-9687 - 100

E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de

USt.-Id.: DE 13 840 44 72

Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer

Gewerbeerlaubnis gem. §34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)

Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

279,5kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-11-01
Gültig bis: 2031-10-31
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1947
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 279.53 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz

Lage & Infrastruktur

Oststraße 49, 17373 Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

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Das Seebad Ueckermünde bietet viele schöne Ecken. Doch oft liegen die Häuser an recht gut befahrenen Straßen und der Verkehr ist zu hören. Lauschen Sie hier einmal. Etliche Meter von der Seitenstraße entfernt, erwartet Sie hier eine ruhige, grüne Insel. Ihre Kinder, Katzen und der Hund können sich richtig austoben und die Kinder wachsen an frischer Luft auf. Bis zu den Discountern fahren Sie einfach mit dem Rad. Der Bahnhof mit Bus und Bahn ist in etwa mit 7 Minuten über den Radweg zu erreichen. Sie haben 2 Kleine "Racker"? Sind sie in Jugendjahren, können Sie die Crossbahn von Ueckermünde nutzen. Auch wenn nicht täglich gefahren werden kann, für junge Leute vielleicht interessant und man kommt nicht auf andere Ideen. Wer mehr dazu wissen will, findet es im Netz. (MC Ueckermünde)

Sonstige Informationen