Kernsanierte EG-Wohnung mit eigenem Garten

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Egertstraße 26, EG, 72768 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

329.900 €Kaufpreis3.665,56 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.900 €
Preis pro m²: 3.665,56 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand: Alle Wände wurden frisch ausgebessert und gestrichen. Das absolute Highlight der Immobilie ist der Privatgarten zur alleinigen Nutzung – eine seltene Oase für Naturliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 und der soliden Energieeffizienzklasse C kaufen Sie hier eine zukunftssichere Immobilie ohne Renovierungsstau. Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Außenbereich: Großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Carport. Zustand: Frisch gestrichen, gepflegt und sofort einzugsfertig Sanierung: 2017 wurde das ganze Haus umfassend Kernsaniert und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Neues Dach. Neue Fasade mit Vollwärmedämmung. Neue Fenster. Elektrik, Wasserleitungen und Heizung. 2023: Einbau eines Dezentralen Lüftungssystems Böden: Pflegeleichter Laminat- und Fliesenbelag Küche: Keine Einbauküche vorhanden – freie individuelle Gestaltungsmöglichkeit für den Käufer

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Egertstraße 26, EG, 72768 Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Rommelsbach. Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort und schnell erreichbar. Beste Anbindung: Sehr gute Busverbindungen in die Reutlinger Innenstadt. Optimaler Anschluss an die B27 / B28 Richtung Stuttgart, Tübingen und zum Flughafen Stuttgart. Hoher Freizeitwert: Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen sowie ein aktives Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 329.000 € Provisionsfrei: 0,00 € Maklerkosten Energieausweis: Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis liegt vor) Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Vereinbarung sofort bezogen oder vermietet werden. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Kurzfristige Besichtigungstermine sind auch möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.