BÜRO / GEWERBE im Gewerbegebiet Wolfsleben / Neuching

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Aussenansicht

Tratmoos 22, 85467 Niederneuching / Wolfsleben, Bayern

Frei ab: 01.04.2026

640 €Kaltmiete11,03 €/m²

Gesamtfläche

58 m²

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 640 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,03 €
Kaution: 1.920 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 58 m²
Bürofläche: 58 m²
Etage: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.04.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von 58m² befindet sich im 1. OG (ohne Aufzug), in einem Geschäftshaus mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten in Wolfsleben/Gewerbegebiet Tratmoos. Jeder Gewerbeeinheit ist ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, und ist im Mietpreis inbegriffen. Weitere Parkplätze können an der öffentlichen Straße genutzt werden. Die Einheit verfügt durch zahlreiche Fenster über eine optimale Ausleuchtung mit Tageslicht. Die Einheit ist mit einem WC und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die vorhandene Miniküche kann kostenlos übernommen werden, oder Sie nutzen die vorhandenen Anschlüsse für Ihr eigenes Küchenmobiliar.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Fliesen Bemerkungen: In der Gewerbeeinheit besteht ein Glasfaseranschluss für Telefon und Internet und einer Türsprechanlage. Beim Betreiber, Deutsche Glasfaser, haben Sie die Möglichkeit entsprechende Anschlüsse von 300Mbit/s Download / 150 Mbit/s Upload pro Sekunde, bis zu 1000 Mbit/s Download / 500Mbit/s Upload pro Sekunde zu buchen. Ein Traum für jeden professionellen Internetnutzer !!!!!

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Tratmoos 22, 85467 Niederneuching / Wolfsleben, Bayern

Das ruhige und kleine Gewerbegebiet Tratmoos gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching, bestehend aus den Gemeinden Neuching und Ottenhofen. Der Ortsteil Wolfsleben ist über die ST 2082, die von Kirchheim kommend bis nach Erding führt, zu erreichen. Wolfsleben liegt am südlichen Teil des Erdinger Moos, nördlich des Speichersees und ca. 24km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 25 Autominuten, 24km) als auch die Kreisstadt Erding (ca.10 Autominuten , 7,5km) und den Flughafen ( 21 Autominuten, 18km) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in Sankt Koloman S2 (ca. 7 Autominuten, 5km) bzw. Ottenhofen S2 (ca. 7 Autominuten, 6km) Über die östlich der Gemeinde verlaufende Flughafentangente Ost, erreichen Sie die A94 Anschlussstelle Markt Schwaben (ca. 13 Autominuten, 14,5km) den Flughafen (ca. 21 Autominuten, 18km) und die A92 Anschlussstelle Erding (ca. 21 Autominuten, 21km). Die A99 mit der Anschlussstelle Kirchheim erreichen Sie bequem über die ST 2082 (ca. 14 Autominuten, 13km) Über die B388 erreichen Sie die A9 mit der Anschlussstelle Garching Süd (ca. 19 Autominuten, ca. 17km) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bürofläche 58m² 640,00€ + NK 150,00€ zzgl. gesetzl. MwSt Kaution: 3 Monatsmieten Vermietung nur an Gewerbetreibende oder Freiberufler Gewerbesteuerhebesatz Gemeinde Neuching: 370 Vermietung frühestens ab 01.04.2026 Vermietung direkt vom Eigentümer ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.