Energieeffizient + Bezugsfertig+ Provisionsfrei - gehobene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich. Erdgeschoss & Wohnbereich: Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten). Obergeschoss: Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne. Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten. Untergeschoss (Wohnraumqualität): Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer. Außenanlage & Parken: Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung. Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten. (Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!) Der Preis ist auf Verhandlungsbasis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.