Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie und großem Garten

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52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

225.000 €Kaufpreis2.227,72 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 2.227,72 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.158 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten27.158 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Grundstücksfläche: 321 m²
Nutzfläche: 81 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1928
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Reihenmittelhaus präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem weitläufigen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine schöne, geräumige und offen gestaltete Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich vorne links ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Der anschließende Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Das Esszimmer sowie die Küche sind in einem Anbau untergebracht und sorgen durch ihre Aufteilung für ein angenehmes Raumgefühl und kurze Wege. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Von der Waschküche führt eine Kelleraußentreppe nach draußen, die aktuell verschlossen ist, jedoch bei Bedarf wieder rückgebaut werden kann. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht hier ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine platzsparende Raumspartreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Abstellbereich oder weiterer Hobbyraum. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und Terrassenüberdachung. Eine große Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein, während sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus befindet. Seitlich links am Haus gibt es ein praktisches Törchen, über das bequem Mülltonnen hinausgeschoben oder beispielsweise Fahrräder abgestellt und bewegt werden können. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach einem eigenen Garten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

-Öl-Zentralheizung der Marke Sieger aus dem Jahr 1998 -4 Kunststoff-Batterietanks á 750 Liter -Kunststofffenster, doppeltverglast aus den Jahren 1988-1996 -Anbau aus dem Jahr 2000 -zwei Tageslicht Badezimmer -Gartenhaus -überdachte Terrasse -verschiedene Bodenbeläge, Fliesen, Teppich, Laminat, Steinteppich

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Frelenberg der Stadt Übach-Palenberg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Eine Grundschule sowie weitere Bildungsangebote in den umliegenden Stadtteilen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine regelmäßige Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu den Nachbarorten bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet gut abgedeckt. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Sonstige Informationen