HEGERICH: Exklusive 4-Zimmer-EG-Terrassenwohnung im grünen Waldperlach

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage von Waldperlach. Auf ca. 86,70 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort, einer großzügigen Terrasse und einer direkt anschließenden, der Wohnung zugeordneten Grünfläche. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume komfortabel erschlossen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen. Für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden. Von hier gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit vorgelagerter Grünfläche – ein schöner Rückzugsort, um sonnige Stunden entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Fliesenboden, Fußbodenheizung und Rollläden an den Fenstern unterstreichen die gehobene und komfortable Ausstattung der Wohnung. Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 720.000,- € für die Wohnung und 25.000,- € für den TG-Einzelstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 745.000,- €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waldperlach Ca. 86,70 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche Großzügige Terrasse mit südlicher bis südwestlicher Ausrichtung Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fliesenboden und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung Rollläden an den Fenstern Dazugehöriger Einzelstellplatz in der Tiefgarage

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