Modernes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Das moderne Haus, Baujahr 2015-2017, wurde in diesem Jahr noch einmal saniert. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Erdgeschoss 90 qm: Das Haus betritt man durch den überdachten Eingang. Rechter Hand führt die neu geflieste Treppe mit schönem Holzgeländer ins Obergeschoss. Linker Hand ist das kleine Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Daneben geht es in den Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, wie Waschmaschine, Gas und Technik. Der Flur geht dann in den offenen Küchen- und Wohnzimmerbereich über. Im vorderen Bereich liegt die Küche. Die Einbauküche wurde im Juli 2026 neu eingebaut und bietet viel Platz. Sie ist ausgestattet mit Tiefkühl-Gefrierkombi, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in Augenhöhe und Spüle. Im weiteren Verlauf liegt das Wohnzimmer mit Anschluss eines Kamins. Die zwei großen bodentiefen Fenster zur Terrasse, bestehen aus einem festen Element und je 2 Flügeltüren. Die davor liegende Terrasse (9 m x 5 m) ist komplett überdacht. Von der Terrasse führen drei kleine Steinstufen in den unteren Garten, da das Grundstück nach hinten in den Garten leicht abschüssig verläuft. Es wurde neuer Mutterboden aufgebracht. Der Garten kann somit nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Obergeschoss 90 qm: Im Obergeschoss sind ein großer Flur. Dieser kann auch als Arbeitsplatz verwendet werden. Rechts vom Flur geht ein kleineres Zimmer ab. Daneben liegt das große Bad mit Badewanne und Duschwand, Waschbecken mit Schränken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Das gegenüberliegende Zimmer ist sehr groß (28 qm) , kann aber in 2 Zimmer umgebaut, also geteilt werden. Die zwei bodentiefen Fenster sind, ebenso wie im unteren Wohnzimmer, je ein festes Element und zwei Flügeltüren. Vor einem dieser Fenster liegt der große Balkon (4,50 m x 5 m). Dachgeschoss/Spitzboden: Eine ausklappbare Treppe führt zum Spitzboden, der noch ausgebaut werden kann. Eine Nutzung als Stauraum, Vorratsraum oder Spielzimmer für kleinere Kinder ist hier möglich. EG und OG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit Gas beheizt. 3-fach verglaste Fenster und gute Dämmung ergeben einen guten Energiewert. In EG und OG sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. Das ganze Haus wurde Ende 2025 neu gefliest und in jedem Zimmer/Raum ist das selbe Design. Im Außenbereich sind mehrere Autostellplätze. Weiterhin ist der Bau einer Garage im vorderen Bereich noch möglich. Nach Auskunft des Bauamts sind hier 50 qm Grundfläche, 3 m Höhe und 9 m an direkter Grenze zum Nachbarn ohne Baugenehmigung möglich. Außen am Haus sind 3 Kameras angebracht, was die Überwachung des Grundstücks ermöglicht. Um das Haus ist ein großer Bereich mit wasserdurchlässigen Steinen gepflastert. Regenwasser, welches hier nicht versickern kann läuft in eine separate Sickergrube. Im Vorderbereich auf dem Grundstück ist eine Abwassergrube mit 5.500 Liter im Erdreich eingelassen und ein Anschluss zur Straße gelegt, um das Abwasser abpumpen zu können. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist weiterhin ein Brunnenanschluss bspw. für die Gartenbewässerung. Die Nebenkosten mtl. belaufen sich auf etwa: 140 € Gas, 65 € Strom, 40 € Internet, 5 € Wasser alle 3 Monate 5 Kubik Abwasser abfahren lassen. Je nach Verbrauch. In der Wohnfläche sind Balkon und Terrasse zur Hälfte enthalten. Weitere Fotos und Unterlagen auf Anfrage.

:: 4 Zimmer, 5-6 möglich :: offene Küche / Einbauküche :: 2 Bäder :: Hauswirtschaftsraum :: Flur :: Dachboden :: Fußbodenheizung :: Kamin :: elektrische Außenjalousien :: Außenkamera :: Stellplätze Auto :: Abwassergrube :: zusätzlich Brunnen für Gartenwasser :: Garagenbau ohne Genehmigung möglich :: großes elektrisches Schiebetor zum Grundstück

Es gelten unsere einbezogenen AGB. Weitere Angebote finden Sie auf unserer HP www.ar-immobilien.de Die Provision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer übernimmt ebenfalls 3,57 % Provision. Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen kann. 1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen mit einem ausführlichen Exposé zur Verfügung. 2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich. info@ar-immobilien.de