Einzigartiges Altstadt-Juwel in Weilheim mit eigenem Stadtgarten – kernsanierte 6-Zimmer-Maisonette

Mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt erwartet Sie eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt: In einem ensemblegeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Weilheimer Innenstadt wird diese großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. OG + ausgebautes Dachgeschoss) neu vermietet. Auf ca. 134,59 m² (zzgl. Anteil Terrassen 12,94qm) Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, ein heller, offener Wohn-/Küchen- und Essbereich sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne und zwei praktischen Abstellkammern. Über eine Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit großzügigen Dachflächenfenstern. Im letzten Jahr wurde die gesamte Wohnung komplett modernisiert und zeitgemäß ausgestattet - Wohnen auf höchstem Niveau in einem echten Unikat: Dachstuhl mit Sichtbalken, Velux-Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, neue Gas-Zentralheizung (2025) mit Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten, zwei komplett neue Bäder, neue Einbauküche, hochwertige Böden, teils Deckeneinbauspots sowie neue Elektroinstallation mit vielen praktischen Steckdosen inkl. Datenverkabelung. Eine kleine PV-Anlage mit Speicher liefert kostenfreien Strom. Zwei Abstellkammern in der Wohnung schaffen praktischen Stauraum. Das Highlight: ein eigener, ruhiger Innenstadtgarten mit Terrasse mit Pergola und einem geräumigen Gartenhaus – ein grüner Rückzugsort, mitten in der Stadt. Eine totale Seltenheit in dieser Lage! Es ist kein Stellplatz am Haus, aber es gibt Anwohnerparkmöglichkeiten direkt an der Stadtmauer in wenigen Metern Entfernung. Fahrräder können durch den Eingangsbereich hinterm Haus sicher abgestellt werden. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, und wir freuen uns Ihren Ideen hier einen Raum geben zu können. Sie eignet sich für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, Menschen im Home-Office sowie alle, die das urbane Leben in einer charmanten Altstadt schätzen. Energieausweis: wegen Ensembleschutz nicht erforderlich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.