Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und exklusiver Architektur

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52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

499.000 €Kaufpreis2.471,77 €/m²

Wohnfläche

201,88 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.471,77 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten60.229 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 201,88 m²
Grundstücksfläche: 1.036 m²
Nutzfläche: 109,37 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Doppelgarage wurde 1991 errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine exklusive Innenausstattung. Der besondere Split-Level-Grundriss, die offene Raumgestaltung und zahlreiche liebevoll ausgearbeitete Details verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und Großzügigkeit. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit gepflegten Beeten, Ziersträuchern und einer gepflasterten Zufahrt einen großartigen ersten Eindruck. Die Zufahrt führt direkt zur geräumigen Doppelgarage sowie zum Haupteingang. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei separate Zugänge – den Haupteingang, einen praktischen Zugang Nähe der Garage sowie einen weiteren Eingang auf der Gartenseite. Die großzügige Doppelgarage ist mit zwei Fenstern und einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offenes und außergewöhnlich gestaltetes Wohnkonzept. Neben einem Gäste-WC und der Küche öffnet sich der Wohnbereich über mehrere Ebenen im stilvollen Split-Level-Design. Das offen gestaltete Ess- und Wohnzimmer mit Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bildet das Herzstück des Hauses. Ein architektonisch besonders gestaltetes Treppenhaus mit markanten runden Formen verbindet harmonisch das Unter-, Erd- und Dachgeschoss und setzt einen eindrucksvollen gestalterischen Akzent. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche. Im Erdgeschoss sorgen geflammte Tonfliesen für eine warme und elegante Atmosphäre. Deckenleisten in Stuckoptik mit goldfarbenem Akzent, Deckeneinbaustrahler sowie geschmackvoll gestaltete Wandoberflächen verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon und eine Terrasse. Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet, die Terrasse befindet sich seitlich des Hauses und verfügt über eine Treppe mit direktem Zugang in den Garten – ideal, um die Außenbereiche komfortabel zu nutzen. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Edler Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine besonders warme und hochwertige Ausstrahlung, während das Badezimmer in zeitlosen hellen Farbtönen gestaltet wurde. Ein Spitzboden mit viel Staufläche ist zusätzlich vorhanden. Im Untergeschoss stehen neben einem Heizungsraum, einem separaten Raum für die Öltanks, einer Waschküche sowie einem weiteren Abstell- und Lagerraum auch eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese besitzt einen eigenen Eingang auf der Gartenseite und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung ist ca. 59 m² groß und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung. Zurzeit ist die Einliegerwohnung vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

-offene Raumgestaltung mit Galerie und großzügigem Wohnambiente -exklusiv gestaltetes Treppenhaus mit markanten runden Designelementen (zurzeit noch mit einem Lift ausgestattet) -Deckenleisten in Stuckoptik mit goldfarbenem Akzent -weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rollladen aus dem Baujahr -Fenster im Dachgeschoss mit Schieferverkleidung -drei separate Hauseingänge (Haupteingang, Garagenzugang und Garteneingang) -Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Buderus aus dem Jahr 2013 -Balkon -Terrasse mit Markise -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Heizkörper im Dachgeschoss -Spitzboden mit Einschubtreppe -Einliegerwohnung im Kellergeschoss -Doppelgarage mit Fenstern -hochwertige Böden -zwei Abstellräume für jeweils eine Einheit im Garten -Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung mit Überlaufventil

Energie

Energieausweis · 97.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieausweis · 97.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Frelenberg der Stadt Übach-Palenberg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Ein Supermarkt mit Bäckerei und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Busanbindung sowie der Bahnhof Übach-Palenberg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Geilenkirchen, Herzogenrath und Mönchengladbach sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Über die nahe gelegene Autobahn A46 sind zudem die umliegenden Städte sowie die Niederlande bequem mit dem Pkw erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen